灣畔今招意向競投勢熱

年初流標的西鐵荃灣西站五區灣畔「限呎」項目今日重新推出，並於本月二十七日截收發展意向書，其中新地、新世界發展及華懋集團均對項目有興趣，惟市場料連同即將截標的港鐵大圍站及前北角邨東面地皮，將有逾6,000伙供應，故灣畔估值將較年初下調約5%。

代理人港鐵稱，灣畔項目今起邀請發展商遞交意向書，下周三截止，發展條款及參數與年初首次招標時相同，價高者得，預計上蓋物業二○一八至一九年分期完成。

多幅大型住宅地皮同期推出，新地執行董事雷霆認為，發展商會以合組財團形式競逐，其中集團對灣畔有興趣，其規模龐大能配合新政府增加住屋供應的目標。

華懋集團售樓部經理吳崇武稱，多幅大型住宅地皮同期推出，要多花心思分配資金投地，並冀競投灣畔，能與投得的城畔發揮協同作用。

項目底價或調低

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，灣畔流標至今僅半年，加上項目建築技術上較困難，料標價或會較保守，而政府亦會調減項目底價，故估計每方呎樓面地價約4,000元。

灣畔項目總樓面逾223萬方呎，提供9幢住宅，共涉2,384伙，當中52%的單位實用面積不多於約538方呎，項目年初招標僅收4份標書，入標者有長實、新地、信置及新世界合組財團，當時最高估值100億元，比目前近95億元低5%。