甲廈租金有排跌

歐債經濟前景令人擔憂，加上市場屢錄不少企業撤出中區寫字樓市場，已連續兩季出現負吸納量，本港寫字樓租金受壓，代理行資料顯示，中環及金鐘整體甲級寫字樓租金已連跌三季，本季迄今超甲級寫字樓每方呎實質呎租只131元，按季跌4.4%，跌幅整體中最嚴重；戴德梁行預計，今年下半年，中環甲級寫字樓租金會再跌5至10%。

外圍經濟不振，市傳有投資銀行擬撤出中區，涉及騰出樓面共超過30萬方呎，其中一間現租用國際金融中2期共7層，涉及樓面近17萬方呎，另租用同區交易廣場1期約3萬方呎，另一公司則租用金鐘太古廣場3期約14萬方呎樓面的公司，有傳會搬往其他地區商廈，消息指該批企業正研究使用可行性方案，未必會全數遷出。

負吸納量逾22萬呎

據戴德梁行資料，本季截至六月十八日，整體寫字樓再現負吸納量，出現22.7萬多方呎的負吸納量，較今年首季的16.8萬多方呎負吸納量更嚴重。以分區計，雖然中環及金鐘區的吸納量由首季的29萬多方呎負吸納量，回升至本季暫時約5,700多方呎吸納量，惟該區空置率仍按季維持6.4%高位。

該行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，自去年第三季開始，中環及金鐘甲級及超甲級寫字樓租金均按季下跌，截至本月一日止，本季上述區域超甲級寫字樓租金跌幅最明顯，按季跌4.4%，呎租只約131元，較去年第三季累跌逾19%。

國金2期議租擴闊

消息稱，國際金融中心2期議租空間較去年下半年已擴大不少。陶汝鴻另稱，本季中環及金鐘甲級寫字樓呎租暫錄約107元，按季少3.6%，與去年第三季累跌逾14%。

陶汝鴻表示，本年迄今，中區甲級寫字樓租金平均跌幅約15至20%，與今年初預期相若，由於外圍經濟未明朗，故料今年下半年中區甲級寫字樓租金再有5至10%跌幅，而個別以跨國金融機構租戶為主要客源的寫字樓，跌幅將更大。

未來寫字樓供應方面，該行寫字樓代理董事阮仲賢認為，短期本港核心寫字樓區租金會受壓，惟由於中區供應量長期少，故租金長遠仍然有支持。