北帝街重建中海奪標

中國海外（00688）剛奪得市建局的土瓜灣馬頭角北帝街/木廠街「蚊型」重建項目，是繼一○年後，該集團再次投得市建局項目，有測量師認為，該項目規模適合中小型發展商，將來落成呎價可達約9,000元至1萬元。

市建局昨宣布，經過詳細考慮後，該局董事會同意中國海外合乎所有招標要求，開列的條件亦為該局帶來最佳利益，決定與中國海外合作發展上述北帝街重建項目。資料顯示，項目接獲的7份標書，佔5份為中小型發展商，除中國海外，入標中小型財團還包括宏安集團（01222）、英皇國際（00163）、百利保（00617）及嘉華國際（00173）。

可建92單位 一半限呎

該項目總樓面約7.47萬方呎，提供約92個住宅單位，並要求當中一半單位限為實用面積約500方呎，據招標條款，投得財團未來賣樓收益達7.2億元以上，需向市建局按比例分紅，達標後首3,500萬元分紅20%，最多分紅比例50%。

美聯測量師行董事林子彬認為，該區將受惠於港鐵沙中線及啟德新發展區效應，未來五至六年南九龍將有很大變化，項目落成時間亦料與沙中線通車時間脗合。項目限制提供中小型單位，他認為更切合區內發展，預期項目落成後開售呎價約9,000至10,000元。

大財團周五爭大圍站

是次為中國海外第二次投得市建局項目，該公司一○年九月首次奪得的同類項目為西營盤第三街/餘樂里/正街重建項目。中國海外近期亦有競投政府主動推出住宅地，如今年三月以25.38億元投得鴨脷洲海旁道與鴨脷洲徑交界住宅地。

另市建局項目規模較細，加上有多幅豪宅及鐵路上蓋大型項目供應，料吸引部分大型發展商集中火力競投，如會德豐（00020）副主席梁志堅曾指對本周五截標的大圍站大型商住項目很有興趣。