公屋月租過萬稱王

樓價飆升，用家轉買為租，市場「癲搶」租盤，租金狂升，公屋租金直逼私樓，連公屋月租都「過萬」，黃大仙竹園北邨低層單位，便以月租1.05萬元租出，料創公屋新高，呎租18元直逼藍籌私樓；而居屋樓價續「癲」，旺角居屋富榮花園低層戶賣540萬元，重奪九龍居屋王寶座，有投資者稱，物價續升，帶動租金向上，料未來租金仍會向上。

富誠地產林栢榮稱，上述竹園北邨松園樓低層3室，面積約572方呎，有裝修，以每月約1.05萬元租出，呎租達約18.4元，原業主年初以約200萬元購入，租金回報約6.3厘。

投資客棄短炒 買樓收租

林氏稱，公屋向來鮮有租賃成交，加上租盤罕有，租金被推高。代理指出，公屋月租罕有逾萬元，料以已知租賃成交中，是次月租有機會創公屋新高，而以呎租約18元計，除同區居屋有選擇外，即使藍籌荔枝角美孚新邨平均呎價約18至19元。

私樓方面，世紀21奇豐稱，馬鞍山新港城L座中層2室，月租約1.1萬元租出，呎租22.4元高市價10%，創同類新高。消息稱，荔枝角曼克頓山5座特色戶，月租叫價減5萬元，至20萬元，呎租仍逾76元「癲價」；另買賣叫價亦減300萬至6,200萬元放盤。

資深物業投資者伍冠流稱，物價續升，帶動租金向上，買樓收租仍為穩陣投資，而額外印花稅推出後，市場已再未見「短炒」，料未來租金仍會平穩向上。

香港置業伍創業稱，截至五月底本港大型屋苑平均呎租約21.15元，較年初累升約5.3%，較九七高位再高約1.4%，他料下半年租金再升約5%，並以鰂魚涌太古城等藍籌升幅較佳，全年整體租金料升逾10%。

富榮賣540萬 九龍居屋王

租金勁升，買賣樓價亦「喪升」。市場消息稱，居屋富榮花園5座低層B室，面積694方呎，市傳以約540萬元轉手，創九龍居屋售價新高，呎價7,781元，亦屬九龍居屋呎價次高紀錄。

據悉，九龍居屋樓價過往罕有破500萬，同屋苑售價約半個多月兩度破頂，而私樓二手市場、甚至九龍新盤，五百萬元亦有選擇。另赤柱龍德苑B座中層21室，以呎價7,067元轉手，售價200萬元。

此外，中原稱，截至本月十四日，上半年全港30個主要居屋錄1,285宗二手買賣登記，總值27.9億元，較去年下半年升28.5%及33.8%，其中屯門兆康苑錄最多124宗。