南豐廣場呎價平過居屋

二手樓市淡靜，加上市場氣氛觀望，部分業主心態開始回軟，將軍澳私人屋苑近日出現私樓呎價平過居屋個案，南豐廣場一個低層戶以呎價約5,000元轉售，而同區居屋現時成交呎價已達5,400元，至於鴨脷洲海怡半島亦有大單位以約800萬元易手，約十日內同類單位跌價逾10%。

美聯馬立成表示，南豐廣場2座低層E室，面積約929方呎，於上周五才以約480萬元放盤，屬市場「筍盤」，近日終以約470萬元售出，呎價約5,059元，低於同區部分居屋呎價。而同類單位今年曾錄呎價逾6,000元成交，反映是次呎價跌價逾16%。

馬立成續指出，毗鄰南豐廣場的居屋安寧花園，本月成交呎價達約5,400元。據了解，安寧花園6座高層H室，日前以約280萬元轉手，呎價達約5,490元。

海怡十日下跌90萬

私人藍籌屋苑樓價開始回落。中原王昭康稱，海怡半島22座低層H室，面積約1,078方呎，剛售約800萬元，呎價約7,421元；有同座數低層H室，本月初以約890萬元售出，可見樓價十日內下跌約90萬元，跌幅逾10%，相反屋苑本月錄6至7宗車位成交，個別達118萬元。

美聯余柏稱，荔枝角美孚新邨1期百老滙街17號低層C室，面積約617方呎，減價28萬元後，終售約322萬元，呎價約5,219元，低市價約5%。

麗港城低市價6%沽

利嘉閣陳維進稱，藍田麗港城4座高層G室，面積約639方呎，同類市價約400萬元，業主原叫價約404萬元放盤，終減26萬元，以378萬元沽出，呎價約5,915元，低市價逾6%。

置業18梁偉倫稱，馬鞍山海典灣6座高層C室，減價18萬元，至420萬元售出，呎價6,393元。另外，美聯梁仲維稱，荃灣中心「到價」放盤減少，本月錄約3至5宗二手成交，當中至少2宗為需付額外印花稅「辣招盤」。

私樓減價、低價個案續現，反觀居屋樓價未見回軟。中原鄧偉元稱，葵涌葵俊苑B座低層1室，剛以綠表價約265萬元售出，呎價約3,732元，創屋苑綠表市場新高。

另外，萊坊數據顯示，香港的主流住宅樓價於今年首季反彈，價格較去年第四季上升1.4%，然而後市雖然疲弱，但預期樓價跌幅亦不大。