屯門臨海兩盤200餘萬搶手

本港樓價約200萬元上車盤買少見少，惟有屯門部分私人屋苑仍有選擇，其中位於屯門碼頭一帶的啟豐園兩房單位，目前個別放盤價低於200萬元，3座中層單位，現交吉叫價僅約195萬元；另同區另一私人屋苑邁亞美海灣，部分單位可享海景，成為用家「搶手貨」，兩房單位目前入場費由約210萬元起。

啟豐吉盤叫195萬

啟豐園為現時本港少有樓價仍低於200萬元的上車盤，美聯何啟邦稱，該屋苑面積約467方呎兩房單位，入場費由約190餘萬元起，而目前屋苑有約40個買賣放盤，其中3座中層E室，面積約467方呎，現交吉叫價約195萬元，呎價約4,176元。

何氏續稱，由於入場門檻不高，加上鄰近設商場等配套設施，故該屋苑一向受上車客追捧，佔買家達約60%，當中更以年輕客為主，其餘40%多為長線收租客。

但受新盤開售影響，吸走二手客源，近日屋苑交投轉慢，六月份暫時只錄約1宗二手成交，為4座高層F室，面積約467方呎，日前以約188萬元售出，呎價約4,026元，原業主○六年九月約88萬元購入，期內升值約100萬元。

邁亞美210萬起

同區另一個屋苑邁亞美海灣，亦受用家歡迎。祥益邱家邦稱，屋苑現時有約100個買賣放盤，其中面積約518方呎單位，入場費由約210萬元起，當中3座低層C室可睇樓單位，面積約622方呎，現時以叫價約290萬元放盤，呎價約4,662元。

邱氏續稱，屋苑部分單位可享海景，加上設會所設施，故有不少用家捧場客，當中不少更為同區居屋換樓客；但政府近日連環出口術，準買家入市放緩，但只要業主叫價願調減約2至3%，放盤可獲承接。

據了解，邁亞美海灣本月暫錄約兩宗二手成交，樓景單位平均呎價約4,000元，海景單位呎價介乎約4,400至4,500元，日前有6座高層C室海景單位，面積約631方呎，以約278萬元轉手，呎價約4,406元。