盤源充裕 兩房單位560萬起
御龍山乃區內最年輕屋苑，二手盤源充裕，代理表示，該屋苑現有約150個放盤，佔整體單位量近11%，而屬屋苑入門版單位的兩房戶，由於供應不多，故二手放盤選擇有限，目前市場有10多個，入場門檻至少560萬元。
逾七成半大單位
主攻換樓客市場的御龍山，有超過七成半的單位屬三房或以上間隔，較適合單身貴族或小家庭的兩房戶供應不多，美聯高級營業經理陳國志表示，兩房單位集中於後排，主要外望山景，故入場門檻低於前排的馬場及城門河景單位，目前入場費約560萬元。
前排可遠眺馬場景的單位，普遍屬面積逾千方呎的三房戶，他續稱，此類優質戶每方呎叫價逾10,000元。近期股市波動，以及多個新盤相繼開售，搶走大量購買力，御龍山的二手成交放緩，上月僅錄3宗，平均呎價約8,000元，預期雙方拉鋸情況持續。