住宅租金月飆2.4% 直撲九七

本港私人住宅樓價早已破頂，租金亦接力飆升。據差餉物業估價署截至四月底數字，私人住宅租金指數最新報137.7點，按月升2.46%，升幅明顯較三月份高出1.86個百分點，指數創九七年十月歷史高位後最高；樓價指數亦升至196點，續創歷史高位。有分析指出，樓價及租金同時高企，本港租戶恐已陷入「捱貴租」、「買貴樓」的兩難局面。

有分析指出，今年首季樓價為一年家庭入息中位數的9.9倍，遠高於過去二十年平均倍數7.7倍；令私樓租戶陷「捱貴租」和「買貴樓」的兩難局面。

經濟學家關焯照稱，市民收入早已難負擔過高樓價，而高租金同時增加負擔，推動通脹加速，影響民生，市民應對樓市保持危機感。

九龍中型戶漲12%最勁

據差估署資料，四月份私宅租金指數新報137.7點，創九七年十月高位139.3點後新高，而按月升2.46%，亦創去年六月後最大升勢，較早前兩個月每月分別僅升0.3及0.6%，升幅明顯彈升。

若以地區及面積劃分，再撇除成交按月少於20宗類別單位中，四月份12個類別單位當中，有8個類別平均租金上揚，其中九龍面積753至1,075方呎中型單位，租金升幅最多達約12.4%。

樓價破頂帶動租金急升，租盤被消耗，推動租金向上。美聯吳紹輝稱，過去數月藍田麗港城買賣交投增加，並以用家主導，間接令租盤減少，三個月前屋苑約有60個租盤，至本月「到價」租盤僅20個，同期呎價升逾11%至19元。

差估署資料，四月份私樓售價指數報196點，按月升2.35%，其中九龍區面積753至1,075方呎中型單位，按月售價升11.5%報12,097元。利嘉閣指上月全港50個指標屋苑的二手平均呎價報6,742元，較年初低位累升10.3%，當中屯門大興花園樓價升20.6%，居升幅之冠。