多重按揭勢收緊

本港樓價居高不下，財政司司長曾俊華再「出口術」，稱在盡量不影響首次置業人士的前提下，金管局可能再收緊按揭規定。銀行界估計當局或會從收緊多重按揭（超過一個按揭單位）貸款着手，去年推出的按揭信貸資料庫正可為此鋪路；惟有分析質疑現時是否「出招」良機，指近期樓市二手交投轉淡，恐防出手過重令樓市重傷，反增加銀行風險。

今年本港樓市急速反彈，曾俊華歸咎於流動資金氾濫及低利率推動，揚言如有需要，金管局會推出進一步的逆周期監管措拖，以減低按揭貸款對金融體系的風險。永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出，曾俊華明確指出新措施盡量不影響首次置業人士，故金管局的新措施可能側重於多重按揭貸款。

銀行界冀指引清晰

金管局於去年六月中收緊按揭後，已要求銀行審慎處理多重按揭，更於去年八月向銀行建議可考慮針對多重按揭，降低一成按揭成數、或存放一筆存款以應付一定期間的供款。蔡爾全表示，現時有銀行調低多重按揭的按揭成數5個百分點。

然而，有銀行界人士指，由於金管局的要求並非明文規定，而僅屬於建議，故有銀行仍以按揭成數上限作貸款，即銀行仍向部分已有按揭的借款人，借出二套房按揭時成數高達七成。他續稱，現時此做法不算違規，不過未來金管局可能將此要求明確化，變為硬性規定。

有銀行家相信，去年推出的按揭信貸資料庫，正是當局壓抑多重按揭的部署，所以現時已有足夠條件，正式推出收緊措施，不過當局必須給予清晰指引，例如面對聯名按揭或透過公司持有的按揭，銀行應如何處理，否則很容易「殺錯良民」，造成市場混亂。

二手交投恐更冷清

有學者提議更「辣」招數，若然政府真的需要打壓樓價，大可倣效內地不向第二套房批出按揭。同時，當局亦可要求銀行對多重按揭者收取更高按息，不過此等措施會對真正有需求的業主構成影響。

有分析則擔心現時非適當時機推出收緊措施，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，近數星期樓市二手成交明顯下跌，用家亦在政府換屆在即之下抱觀望態度，憂慮若收緊按揭，便不是「逆周期」措施，而是為樓市雪上加霜。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則指出，近兩年多以來金管局四次出招，但成效短暫而局限，只是令樓市成交量下降，樓價仍居高不下，認為金管局即使再收緊按揭，目的只為保障銀行體系穩定，長遠壓抑樓價還要視乎土地供應政策。

政府調控樓市措施事件簿

2009年9月

金管局明文要求銀行按息作價要合理。

2009年10月

金管局落實收緊按揭2,000萬元以上豪宅成數至六成，要求銀行審慎處理風險。

2010年2月

財政預算案中，主動推出豪宅地、限呎地，及增加2,000萬元以上物業印花稅至4.25%。

2010年4月

政府推出「九招十二式」規管樓花銷售，及主動推出兩幅市區地拍賣。

2010年8月

政府再推「三招十四式」包括限制樓花摸售。金管局將非自住物業及1,200萬元或以上物業按揭上限收緊至60%。

2010年10月

施政報告提出未來十年，每年約2萬伙私樓供應，限制新建樓宇發水情況。

2010年11月

兩年內轉售住宅將被徵收特別印花稅5至15%，取消延交印花稅申請。

2011年6月

金管局將1,000萬元或以上物業按揭上限收緊至50%。