倘原址翻新 可省發展成本

市區土地供應匱乏，政府為物盡其用，近年亦將不少原為公務員宿舍用地，轉作私人住宅用途，如深水灣徑地皮前身亦為政府宿舍青巒，而去年推出拍賣的半山波老道地皮等亦曾是宿舍項目。市場人士指出，近年豪宅樓價持續上升，南區分層豪宅呎價已可高逾3萬元。

深水灣徑地皮現址為青巒，由3幢約15層高住宅組成，樓齡僅二十多年。早前曾有業內人士認為，選擇保留現有樓面而非推倒重建，能省卻高昂發展成本。事實上，由南豐購入亦為政府前宿舍的跑馬地雲暉大廈A及B座，發展商將物業內外翻新後再拆售，單位成交呎價高逾3萬元；另外，新世界（00017）早前亦購入何文田衛理苑A座翻新拆售。

南區分層呎價逾3萬

港島南區樓價高企，代理表示，現時南區一般分層住宅單位呎價介乎2萬至2.5萬元，而向海較優質的分層戶，則由2.5萬至逾3萬元。美聯尹偉光稱，鄰近深水灣徑地皮的松苑一個連天台戶，近日以約6,400萬元易手，呎價約2.13萬元創新指標。

利嘉閣邱景賢稱，南區本月暫錄約13宗成交，大部分為分層單位，區內雙溪中層B室以約8,500萬元沽，呎價約3.15萬元創新指標。