越房筍價獲注廣州IFC

本月初停牌的越秀地產（00123）昨日公布，將廣州第一高樓──廣州國際金融中心（GZIFC）注入同系越秀房託（00405）。越房除了可以「八七折」代價取得該物業外，並可獲越地補貼收入最多達6.1億元（人民幣．下同）。越地董事長陸志峰表示，交易為集團策略發展，有信心七月股東會可獲通過。兩股份今日復牌。

配售54億基金單位

位於廣州天河區的GZIFC，至本年三月底止估值為153.7億元，根據協議，越房將以約13%折讓價134.4億元購入，當中包括總代價88.5億元、開發貸承擔45億元，以及非控股權益9,000萬元。

越房以銀行借貸方式支付12億元，又會配售不超過54.5億元的基金單位，當中36%配售給越地，約64%配售予基金或專業投資者。餘下約24億元代價會以遞延基金單位方式轉換予越地，由一六年年尾開始，每年轉換不多於總流量的2%，直至二三年。

物業內分別有酒店及服務式公寓於本年七月開業，越地會補貼這些業務初開業的風險，從交易完成後至一六年補貼金額為經營毛利及預定經營毛利每年2.68億元的差額，總補貼不多於6.1億元。

交易似乎對越房一面倒地有利，但越地執行董事唐壽春表示，交易可為越地帶來收益約5至7億元，加強了越地的流動現金，又可將於內地承造、息率較香港高的45億元開發貸轉移給越房。

六年後回報料9厘

越房副行政總裁林德良表示，GZIFC目前租金回報率為6厘，出租率約54%，寫字樓部分現時合同租金為每方米280元。物業內有多個政府部門租用，但俱以市價租出，沒有提供特別折扣。預料五、六年後，GZIFC運作順暢後回報率將增至9厘。

身兼越秀集團董事長的陸志峰指，本次注資是集團三年優化計劃的一部分，可提升越房資產質素，加強該公司日後融資能力。