花樣年進軍內地核心城市

【記者馮慧欣桂林報道】在內地樓市調控成為常態下，發展商從三、四線城市轉移到核心城市。花樣年主席兼首席執行官潘軍指，計劃未來將重點放於核心城市，目前正籌備成立花樣年基金管理公司，並以此進入重點城市，初步預計該基金規模於今年可超過10億元（人民幣．下同），並希望於三至五年內達到100億元的規模。

自組基金管理投資

潘軍預計，調控於下半年亦不會有大的變化，至少亦將延續至明年六月，故內地房地產行業仍未走出低谷，相信下半年無論在銷售、新開工量等仍有壓力，發展商將逐步以價換量或進行促銷，但不會有大幅降價出現，而行業在整合中可更務實、更穩健的發展。

潘軍表示，公司未來發展不會再追求規模上的增加，而是在利潤上增長，故公司即將成立花樣年基金管理公司，除投資自有項目，亦會投資其他房產項目，要求的內部回報率一般約20%。潘軍指有關基金投資將分為三方向，包括產業、文化旅遊及信託特殊機會基金。

隨着人口逐漸遷移，三、四線城市人口將持續下降，公司將逐漸收縮欠缺核心競爭力城市的投放，轉向發展成熟而具稀缺性的地段。公司將利用此金融平台進入北京市場，具體將於下月落實，相信將會成為公司新的盈利增長點，並冀於下半年落實上海項目。此外，城市綜合體亦是公司重點產品，目前在建的項目有五個。

潘軍強調，公司今年的銷售正常，亦有銀行的開發貸款，未有資金壓力，又指，由於目前股價偏低，仍未有重新啟動發行台灣預託證券（TDR）計劃的打算，而金門項目亦處於停頓狀態。