四招革命性 恐難實行

恒地（00012）集團主席李兆基為香港未來政策獻計，從土地供應、樓宇按揭以至稅項着手，拋出四招革命性建議，分析認為李兆基原意雖好，但實行困難重重，未必能收到預計效果。

李兆基提出政府可免除農地補地價，再由恒地以成本價起樓，宏基測量師行董事陳昌傑指出，其他大地產商亦有龐大的農地儲備，推出「免地價」一招亦需顧及其他地產商的立場及反應。「若地主願意配合，政府亦認為土地合適，大可直接向地主徵地，再由政府興建公屋，程序並非太冗長。」

定按反應不踴躍

近年有銀行提供定息按揭計劃，銀行界人士指，通常只是首數年採用既定息率，其後便轉回根據最優惠利率（P）所釐訂的息率，經驗所見市場反應不算非常踴躍。他表示，除非市場預期未來息口持續向上或大幅波動，定息按揭才較易受歡迎，然而銀行亦要顧及資金盈利能力及風險，不可能要求銀行「蝕住做」。

至於向富人加稅，浸大財務決策學系副教授麥萃才認為需小心處理，因為若上調利得稅，或降低本港吸引力，令催使公司遷離本港。