農地起平價樓有得諗

特區政府新班子即將登場，恒地（00012）集團主席李兆基（四叔）首次對這位未來特首梁振英作出評論，直言「香港會生金蛋，梁振英想做得差都幾難」。四叔更就紓解民困政策作出四大革命性建議：包括「有錢佬畀多啲稅」，「政府放棄農地補地價」，「金管局敲定樓按定息3厘」，以及「協助年輕人置業供樓令財富增值」，更揚言恒地可以唔賺錢協助起「政府樓」！

「四叔」李兆基認為，跟梁振英一向係朋友嚟，撞到都會傾兩句，他認為，「梁氏上場一定掂，香港呢個金蛋，地點特殊，大把盈餘，咁好地盤，邊個打骰都掂，邊有衰？」

若要社會維穩，李兆基認為要在福利和樓市兩大重點出發。他認為「如果香港的利得稅，加多2%畀政府運用來幫窮人，已經可以豐衣足食。」香港一年稅收約達2,000億元，額外2%相等約250億元。

他以內地與香港經營地產作比較，「香港賺錢交足16%利得稅後可以自己收晒，但內地賺100萬，四成要交增值稅、25%盈利稅，還有其他印花稅等，七除八扣實收僅三分之一，即大約33萬。」

有錢人應交多啲稅

李兆基揚言，「有錢佬拎多啲（錢）出嚟，社會無咁多拗撬，定咗政策，我畀多啲稅無所謂。」

在樓市方面重點在於協助低收入人士或年輕人置業。四叔顯得已厭倦與政府曠日持久的補地價洽商，現索性要求政府放棄補地價，建議將集團全部農地與政府興建平樓，助低收入市民或年輕人置業。「咁樣係官商合作！我哋咁多耕地，可以發展成衞星城市。」四叔指的是恒地「新界東北」及「洪水橋新市鎮」計劃，與政府跟進發展規劃多年，恒地於該兩個新市鎮共擁約910萬方呎地皮，

恒地為本港擁有最多新界土地之發展商，去年底時持有農地儲備約4,190萬方呎，但歷年來一直與政府周旋於旗下農地補地價問題。

他指政府要求補地價每方呎高達二、三千元，且很多農地現涉及環保問題，令洽商停滯不前。「集團有4,000萬呎農地，但其實有用的只有1,000萬呎，因其餘各有涉及綠化及環保限制，淨係個南生圍都搞咁耐。」他並謂：「政府樓、私人樓都得，應該可行，賺唔賺錢我無所謂，一千萬呎應可以起到好多400呎樓。」

建議劃一3厘定按

李兆基主要是希望幫年輕人買樓，「逼佢哋打工搵錢供樓，用樓綁死佢，令年輕人唔會游手好閒，買咗樓供幾年就有幾百萬，只要政府配合，審核清楚個人資格，公公道道，避免機制被濫用就得。」四叔認為只要政府做好把關，審核年齡、收入財產、樓盤不可輕易轉手，及限制只准香港永久居民，才能買這些「政府樓」。

至於金管局警告會限制銀行的按揭成數以遏樓市炒風，李氏認為只屬「出口術」，他建議要求全港銀行推出定息按揭，劃一供按息為3厘，亦可避免有銀行低息搶客助長炒風。現付首期後，假設貸款額100萬元，定息3%供二十年，每月供款約5,546元。