經濟有隱憂 入市要量力

金管局官員早前出席立法會會議時，提到看不透樓市去向，又指一旦樓市過熱而影響銀行體系，金管局會考慮採取「反周期」措施，而近日樓市陸續出現「蝕讓」的新聞，令人開始懷疑樓市是否見頂回落。

早前不少報道，有指樓市已經返回「九七價」，部分投資者更無懼樓市升勢，四出物色「筍盤」作投資之用。但如今，樓市升勢遇到阻力，不少投資者更決定蝕讓離場，但二手樓在缺盤情況下，仍然愈升愈有，呈兩極化發展。

屋苑缺盤反扯高樓價

有報道指，牛池灣峻弦一單位雖有帳面利潤，但計及15%的額外印花稅、以及其他開支，最終虧蝕62萬元，將軍澳首都更現百萬元蝕讓的交易；而鴨脷洲南灣近期的交易更幾近單單蝕讓，九龍站亦有傳買家撻訂離場。

部分屋苑在缺盤下，屢現高價成交，其中粉嶺雍盛苑連補地價，呎價達4,577元，創屋苑新高。屯門卓爾居亦現「癲價」，有單位以歷來第三高呎價6,068元售出。

綜觀目前的環境，香港樓市最大的隱憂仍然是歐債危機，股票市場連續多日的跌市已是最好的證明。如果情況進一步惡化，不排除炒家會於樓市套現離場。

筆者認為，目前只現零星蝕讓個案，未足以證明樓市已展開跌浪，但無可否認樓市已出現警號，現時全球經濟受歐洲局勢影響，相信在希臘前途未有最終決定前，香港亦難以獨善其身，買家在入市前須三思而行，無論用家、抑或投資者，亦應量力而為。

資料:營業資訊