半山壹號巨宅魅力

九龍區的洋房供應不多，屋苑式的項目就更少，而擁有獨立門牌的常盛街半山壹號洋房，更是鳳毛麟角。半山壹號規模頗大，共有938伙，當中包括7座洋房，享設備齊全的會所及完善的屋苑配套，居住環境不遜於一般洋房屋苑。

半山壹號坐落九龍中部的常盛街，貼鄰何文田及土瓜灣，前身是落成於六十年代的天光道警察宿舍，後由發展商於○四年以94.2億元投得地皮，經過五年發展，成為現時物業數目達33座的屋苑。當中的7座為獨立洋房，是屋苑的精華所在，當中面積最大的1號屋，於二○○九年以約8,500萬元沽出，呎價高約2.2萬元，創下九龍區屋苑式洋房的最高呎價紀錄。

樓高3層 最大近四千呎

該7座洋房的賣點是空間十足，全數樓高3層，屬於四房戶型，主要分為兩款間隔，當中最大的1號屋面積3,873方呎，另有私家花園、天台及車庫逾4,300餘方呎，即總面積逾8,000方呎，是洋房中的「巨無霸」。至於其餘的6座洋房，間隔大同小異，面積全數為3,698方呎，同樣設有花園、天台及車庫，整體面積均逾6,000方呎。

至於另一賣點則是屋苑鄰近何文田及九龍塘一帶的多所名校，方便上學，例如毗鄰的協恩中學，以及瑪利諾修院學校等。值得留意的是，洋房貼近屋苑的園林而建，向內享有優美的園林及泳池景致，但外望則是常盛街及供電站。

放盤洋房索價1.2億

香港置業高級營業經理林怡恒表示，半山壹號目前只得一伙單號屋洋房放售，面積3,698方呎，業主索價1.2億元，更直言非此價不談，每方呎叫價32,450元。另分層戶方面，屋苑本月暫錄3宗成交，市況回復穩定，平均呎價約1.1萬元，現時，屋苑約290個單位放盤，每方呎叫價普遍由1.1萬至1.3萬元。

半山壹號洋房點評

樓齡：★★★★

設施：★★★★

車位：★★★★

周邊配套★★★

地段：3.5★★★

*5★ 為滿分

半山壹號洋房資料

地址：何文田常盛街80號

洋房數目：7座

洋房面積：3,698至3,843方呎

戶型：4房戶

設施：每座洋房均有私家花園及自設泳池。