御龍山 新界東樓王

近年東鐵沿線新型屋苑相繼拔起，論配套最豪華、身價最高的鐵路盤非位處港鐵火炭站旁的御龍山莫屬，一出站口過天橋即可返家，加上屋苑設計富麗堂皇，南歐宮廷式會所氣派十足，難怪入伙以來樓價不斷上揚，開售時複式樓王單位曾創新界東紀錄，奠定新界東樓王地位，成為升級換樓追捧對象。

御龍山位於火炭樂景街，前身是何東樓車廠其中一部分，是繼銀禧花園及駿景園後第三個在上址發展的住宅屋苑。屋苑雖不是港鐵上蓋住宅，但只距火炭站一街之隔，並設行人天橋直達站口，住戶出外毋須日灑雨淋。

物業入伙四年，10座高廈以波浪形排列，周邊一帶全為低密度建築物及休憩設施，前後排單位視野開揚，前排居高臨下俯瞰城門河、吐露港及沙田馬場一帶環迴美景；後排高層戶向西，望翠綠山景。

屋苑共有1,375伙，是火炭最新住宅，規模比駿景園細，單位間隔多元化，備有兩房至四房合共逾10款選擇，主攻三房或以上單位，面積由888至複式單位4,178方呎，佔總單位量逾七成半，為升級換樓客提供不同選擇。複式樓王特設入戶泳池，樓花開售時呎價最高見2.3萬元，曾創新界東樓價紀錄，至今仍未被區內其他新盤打破。

至於兩房戶分布後排，面積由648至731方呎，望山景為主，但低層則望火炭工業邨。另外，屋苑戶戶設有露台及工作平台，讓住戶近距離欣賞醉人景致。

擁22萬呎歐陸式會所

御龍山備有全區最豪華的住客會所「THE PALAZZO DERBY」，佔地逾22萬方呎，以古羅馬貴族生活作藍本，並邀請知名設計師將頭尾兩端長達500米的會所及園林位置，打造成歐陸宮殿，設施多不勝數，包括仿古羅馬浴場的室內恒溫泳池及按摩池，及處處可見歐陸式噴泉及雕塑的御花園，其他配套包括健身室及室內多用途運動場等，住客足不出戶享受貴族級生活。

自物業入伙以來，樓價不斷上揚，平均呎價由二○○九年初的6,000元，上漲至去年底的逾9,200元，成為區內樓價指標。

御龍山資料

地址：火炭樂景街28號

座數：10座

單位量：1,375伙

樓齡：4年

發展商：信置、港鐵

二手轉靜 買賣拉鋸

受近期港股波動拖累，御龍山二手交投亦轉趨淡靜。美聯高級營業經理陳國志表示，雖然有放盤業主願意減價2至3%求售，但較屋苑年初至今逾一成的樓價升幅少，加上大多買家抱觀望態度，令交投呈拉鋸局面。

呎價八千 盤源減

本月至今屋苑僅錄3宗成交，較三月旺市時10宗大幅減少，呎價近8,000元。現時屋苑150個放盤之中，可隨時睇樓的「鎖匙盤」僅得30個，在盤源少，售價又硬淨的情況下，令買家卻步。

不設商場 鄰近公園

相比於沙田市中心屋苑，御龍山的社區配套不算完備，基座不設商場，只有少量商店，住戶購物或進餐要移玉步往毗鄰駿景園商場及銀禧花園商場；若要欣賞電影或文藝活動，更要搭車往市中心的大會堂及新城市廣場。

畫舫食肆成地標

不過，屋苑鄰近沙田馬場及彭福公園，成為馬迷及一家大細消閒娛樂好去處，而城門河畔的海濱長廊，更是散步休憩熱點。

對岸以敦煌畫舫作藍本的特色食肆，更是區內著名地標。

三房單位 850萬入場

御龍山主攻三房或以上大單位，最靚景望沙田馬場及城門河，分布於各座的A及B室，分層面積由880餘至2,300餘方呎，其中最細樓王戶位於第1座B室，29樓以下面積893方呎；30至52樓面積為888方呎，採三房連套房設計，客廳外連露台，馬場及城門河美景盡收眼簾。目前該類單位約有兩個放盤，每方呎叫價逾9,500元，入場費850萬元。

望馬場景貴15%

至於其他望馬場景樓王戶，大部分面積逾千方呎，每方呎叫價逾萬元，較呎價8,500元的山景戶高出15%。至於供應較少的兩房戶，現時僅得十餘個放盤，入場費560萬元。