兩西鐵項目 細單位佔逾半

鐵路上蓋項目是供應主要來源之一，政府下季將有5,000伙住宅供應推出市場，包括兩個將招標的西鐵站發展項目，其中曾於年初流標、提供約2,384伙的荃灣西站五區灣畔將再推出，而元朗朗屏站（北）則提供約832伙，兩項目實用面積少於538方呎的中小型單位佔約1,859伙，即佔整體供應約58%，兩項目市值料共接近114億元。

灣畔涉2384伙值95億

發展局局長林鄭月娥稱，港鐵（00066）為西鐵物業發展的代理人，將於下季就荃灣西站五區灣畔及朗屏站（北）招標，預計提供共約3,216伙，中小型戶佔約58%，即約1,859伙。

其中荃灣西站五區灣畔總樓面約223.5萬方呎，提供約2,384伙，中小型單位佔約52%，美聯估計項目每方呎樓面地價料約4,250元，估值近95億元，為市場估值上限。朗屏站（北）則在去年修訂單位數目至約832伙，中小型單位佔約75%，估值最多18.86億元。

最近多個西鐵項目均作覆檢以遵從新發水措施及增加中小型單位，林氏稱，除上述項目，荃灣西站六區及朗屏站（南）的修訂方案進展良好，料本年度可推出市場，兩項目提供約1,614伙，中小型佔約948伙或約59%。但她稱，其餘港鐵全資擁有的大圍站等鐵路項目，由於早已批出發展，會否遵照規限則由該公司自行決定。