8地來季推可建5千伙

政府昨公布下季賣地計劃，並明言會加大力度增供應以穩定樓市，將主動招標出售多達6幅勾地表內住宅地皮，分布於九肚、坪洲、將軍澳及首次推地的馬鞍山落禾沙，其中將軍澳及落禾沙共3幅為限量地皮，連同2個同季招標西鐵上蓋項目，合共將提供多達5,000伙住宅，較本季推出只約1,400伙，大增近2.6倍，而市場估計8幅地皮總值可達約223億元。

發展局局長林鄭月娥稱，經濟增長放緩，惟樓價上升，為穩定樓市，將加大力度增加住宅用地供應。下季將主動出售6幅勾地表內住宅地，包括2幅將軍澳限量地、馬鞍山落禾沙限量地，以及2幅坪洲及沙田九肚地皮，預計可提供約1,800伙，較今季主動推出數量增約28.6%。

將軍澳馬鞍山地限量

為確保地皮提供若干單位數目，林氏指出，其中將軍澳及馬鞍山用地會指明發展商提供不少於某個數量單位，但未有限呎，原因是西鐵項目已覆檢中小型單位及發水比例，同時新居屋落實興建。她重申，本港土地資源有限，除要滿足本港700萬人口的市場外，亦有不少海外買家，故不希望土地建成單位量太少。

她續稱，是次再推2幅坪洲地皮，主要是勾地表內仍有區內地皮供應，同時間發展可產生協同效應，另政府主動推地招標至今未曾出現流標，最近有更多財團參與競投亦相信與招標形式有關，故下季續招標推出。被問及市場認為預售樓花審批過程有轉慢迹象，會否影響供應，林氏指出，政府並無特別放慢步伐，但要加快亦要小心，始終要保障買家。

今年二萬供應料達標

回顧上年度政府住宅供應達標，計及售出的27幅土地、2個西鐵項目及市區重建局項目等，期內新供應錄約19,450伙，其中涉及私人舊樓收購的新供應去年錄2,165伙，明顯較過往每年約1,000多伙為多，預計未來三至四年一手供應有約6.5萬伙，有信心今個年度可達2萬伙供應目標。長實地產投資董事郭子威認為，市場具需求，增供應可令樓市健康發展。

下季推出的6幅住宅土地，市場估值合共逾109億元，其中沙田九肚第56A區B3及4地盤質素較好，高緯環球張翹楚認為，上址沙田九肚豪宅地位置上較日前售出的為高，景觀相對較好，估計每方呎樓面地價約1.1萬元，估值約35億元。

另再有2幅將軍澳土地推出，美聯蕭銳賢稱，將軍澳業主早已「習慣」，相反看好新盤帶動二手市場。同區再錄高價成交，世紀21物業（將軍澳）稱，同區居屋廣明苑F座高層12室綠表價售212萬元，高市價一成。