壽臣山地王9財團競逐

樓市氣氛續暢旺，繼周四將軍澳和沙田九肚地齊齊超上限價獲發展商承接後，昨日截標的港島南區壽臣山深水灣徑豪宅地及坪洲東灣住宅細地，共接獲多達39份標書，其中市值料高逾70億元的壽臣山深水灣徑豪宅地皮，獲9份入標，足證發展商看好樓市，出現連環搶地盛況。而昨日兩幅地皮都有入標競投的長實（00001）主席李嘉誠更直言：「今日樓市健康過九七」。

昨日截標的兩幅地皮，包括港島深水灣徑的豪宅地，獲9份標書，長實及新地（00016）等獨資外，另至少3份為發展商以合資形式入標競逐，如嘉華國際（00173）夥拍信置（00083）等。至於坪洲地則獲30份入標，是政府標售地皮以來最多，當中不少料為初試啼聲小型發展商或私人投資者。

「買樓自住絕對無錯」

儘管本港住宅樓價已超越九七年高位，然而長實主席李嘉誠及副主席李澤鉅，均不認為本港樓市已出現泡沫，因為計入通脹因素，現時樓價「平過」九七年很多。李嘉誠並稱，目前市民住屋需求依然大，預期樓市維持平穩，又說冀政府能穩定推地。

李嘉誠表示，現時炒樓情況與九七年比較，差不多近乎零，只要步步為營，買樓自住絕對沒有錯，特別是現時建築費持續上升，通脹一定會來臨，加上政府工程，建築工人不足，預期未來建築費漲幅會高過通脹。他又強調，發展商也需承擔風險，未必穩賺。

壽臣山地估值74億

地政總署昨公布，深水灣徑及坪洲東灣住宅用地共錄39份標書。其中深水灣徑地獲長實、新地、新世界（00017）及中國海外（00688）獨資入標外，多個財團以合組財團形式競逐，如嘉華國際夥拍信置，以及萬泰集團與永泰地產（00369）。

嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇稱，曾研究過深水灣徑地皮景觀，以及拆卸重建或改裝後再出售兩個方案，但要待投得地皮後才有最終決定。萬泰集團總經理周國材稱，集團是次夥拍永泰地產入標，主要因地皮罕有。另新世界發言人表示，深水灣徑地皮合乎公司發展策略，故獨資入標投地。

壽臣山深水灣徑地皮由財團以35.89億元勾出，市場料地皮估值介乎約44.6億至74.4億元，最高樓面地價每方呎約3萬元。

坪洲細地接30標書

坪洲東灣A地盤住宅地則收到30份標書，除長實及信置獨資入標外，其餘幾乎是小型發展商或投資者，不少更屬首次投地，其中在南區屋苑有多個單位收租的力高環球，其執行董事凌國豪稱，是次為公司首次投政府地，預計項目總投資額約3,000萬元。另有剛創立的RISA，以及金晨公司等小型發展商和私人投資者參與入標，該地可建總樓面約9,223方呎，估值上限約920萬元。