新地10.33億 爭贏將軍澳地

港股走勢疲弱，樓市交投偏靜，但無損發展商投地意欲，出價更較前理想，將軍澳限量地及沙田九肚豪宅地同以近期罕見高於市場估值上限價成交，其中將軍澳限量地由新地以10.33億元投得，樓面地價突破4,000元，為區內限量地首見，而資本策略地產亦以5.315億元「爆冷」投得沙田九肚地，每方呎樓面地價10,551元，較估值高約6.3%。

將軍澳樓面地價破四千

政府發言人表示，中央投標委員會授權地政總署將兩幅土地批予出價最高投標者。其中新地擊敗其餘7家財團投得的將軍澳第66C1區限量地，成交價10.33億元，每呎樓面地價4,009元，較年初由會德豐地產以樓面地價3,810元投得的同區限量地，高出約5.2%，亦為首次有區內限量地樓面地價突破四千關口。

新地執行董事雷霆表示，地皮雖有限量條款，集團預計發展圖則規劃理想，與會德豐地產投得的同區地皮不同，是次會有較多單位享有海景，加上地皮位於市中心，旗下區內新盤天晉銷售成績亦見理想，並不擔心限量條款對土地帶來影響，預計項目總投資額約25億元。將軍澳地皮限建不少於310伙及不多於326伙單位，市場早前預計上限成交價約10.3億元。

至於沙田九肚第56A區B5地盤，則由資本策略地產以5.315億元擊敗其餘15家財團奪得，樓面地價10,551元，較市場估值上限價5億元多出3,150萬元。九肚豪宅地可建樓面只約5萬多方呎，早前市場上限估值約5億元。

資策建洋房料呎價3萬

資本策略地產旗下尚家生活董事總經理方文彬稱，是次為該集團首奪政府土地，認為該幅九肚住宅地皮成交價合理，該集團將獨資發展洋房項目，總投資額約10億元。他透露，上址預計最快兩年後可以現樓形式推售，相信屆時呎價可達3萬元。資本策略地產近期積極購入優質物業，上月夥財團斥逾23億元購彌敦道諾富特酒店全幢。

昨兩幅土地售價均高於市場預期，經濟學家關焯照認為，地價反映發展商睇好豪宅市場，豪宅承接力較強，至於將軍澳限量地成交價合理，不過該區未來將有大量住宅供應，相信區內中小型樓價升幅料較落後。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，沙田九肚樓面地價，較去年售出的同區限量地高出近倍，反映不設發展限制的豪宅地皮仍有價有市。