社科院：內房今年慘

在內地嚴厲調控下，樓市經歷逾兩年調整，仍未脫離困境。中國社科院公布最新一份《房地產藍皮書》，預測今年內地樓市成交會持續低迷，樓價將延續去年底的跌勢，雖然跌幅不會太大，但相信今年仍將是房地產行業最艱難的一年。標普及穆迪亦對內地的房地產市場持悲觀態度，預計開發商的資金流動性逐漸惡化，小型開發商今年更將面臨生存考驗。

細發展商缺水高危

藍皮書指，經歷去年市場低迷，面對國際經濟前景不明朗，今年內地房地產調控難度增大，故在鞏固已有調控成果基礎上，調控政策將不斷優化，預期今年是房地產行業最艱難的一年，行業盈利可能急劇惡化，最終出現小型房產商被迫破產或倒閉。

標普稱，小型開發商於借貸上仍存在困難，隨着更多貸款於今年第二季至年底前到期，其資金鏈斷裂的機會加大。該行相信，部分開發商必須減價賣樓或出售資產來獲取資金。

穆迪香港企業融資部助理副總裁及分析師曾啟賢表示，內房銷售今年首季持續下跌，相信未來將繼續受壓。穆迪亞太企業融資部高級副總裁蔡承業預計，調控政策直至明年三月或四月仍維持不變。

穆迪亦維持內房「負面」展望，該行評級的29間內房開發商中，有4間情況特別疲弱，包括綠城中國（03900）、上海証大（00755）、沿海綠色家園（01124）及合生創展（00754），相信或需進行債務重組或其他措施以償還貸款。