羅家聰估樓市見熊冧五成

歐債危機升溫，內地經濟增長又持續放緩，不少資金都「班資回朝」，投資者宜小心去槓桿化風暴，會由股市席捲樓市。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰更揚言，近兩、三年已升至癲價的本港樓市，極有機會步入熊市，隨時大跌四、五成。

黃元山：市勢向下

羅家聰指出，亞洲區包括中國、澳洲、新加坡、南韓及台灣等多個國家的樓市，都正在向下調整，本身已「超貴」的本港樓市實難獨善其身，加上全球經濟放緩及歐債等問題，「火頭」已經點起，小心去槓桿化風暴隨時令本港樓市「大冧檔」。

中文大學全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師黃元山認為，現時環球經濟及樓市整體趨勢向下，港樓難以獨善其身，但近月仍見樓價向上是因為供應實在不足，政府推行額外印花稅SSD後，更令炒家減少放盤，故短期內供應下跌的幅度比需求快；但他認為，從近月樓市成交疏落，出現「乾升」的現象可見，這種扭曲的供求關係難以持續。

他續指，內地銀根仍然緊絀，最近已見內地發展商降價沽盤，引致內地樓價下跌，若情況持續，有可能觸發本港樓市下跌。