強制驗樓杜絕物業失修
本港不少樓宇日益老化,石屎剝落、排水管失修、樓宇消防安全設備欠妥和窗戶墮下等個案時有發生。不但對住戶,而且對樓宇使用者和途人構成威脅,業主亦要負上賠償責任。樓宇失修是香港長期存在問題,究其原因,主要是部分業主對樓宇維修意識薄弱,沒有定期檢驗及保養物業。
此外,違例建築工程亦會令樓宇結構安全受到威脅。常見的違例建築工程包括違例搭建、違例加建及室內改動。違例建築對樓宇造成潛在危機,阻礙樓宇公用部分的日常維修和保養工作,亦令樓宇管理難以順利推行。
檢驗私樓 年選二千幢
強制驗樓及強制驗窗的聲音已醞釀多年,政府亦投放大量資源,透過執法行動和公眾教育,並推出例如「樓宇更新大行動」等計劃協助業主處理樓宇維修問題。社會的共識是業主應負起妥善保養及維修樓宇的責任,並應承擔所需費用。《2010年建築物(修訂)條例》已於二○一一年六月底獲得立法會通過,實施強制驗樓計劃及強制驗窗計劃,規定業主定期檢驗和維修樓宇和窗戶。《修訂條例》通過後,預期計劃可望於今年內推行。強制驗樓計劃目標樓宇涵蓋樓齡達十年或以上的私人樓宇(但不包括不超過三層高的住用樓宇)。政府計劃每年會揀選約2,000幢私人樓宇(涉及估計約70,000個單位),要求業主就樓宇的公用部分、外牆和伸出物進行檢驗和修葺。被揀選的業主,第一次檢驗後,須每十年進行一次樓宇檢驗。
當私人樓宇被揀選納入強制驗樓計劃,屋宇署會向目標樓宇的業主發出通知書,要求業主在指定期限內進行維修。業主須聘請註冊檢驗人員對樓宇進行檢驗,檢驗人員須按屋宇署的要求進行檢驗,並建議是否需要進行維修。
監督工程 須專業人員
註冊成為「檢驗人員」的相關界別專業測量師在驗樓及其後維修工程,可提供專業建議並且擔任工程監督角色,協助業主委聘承建商,進行所需樓宇維修工程,並進行維修工程的驗收及完成維修後,檢驗人員會作檢核及驗證,並向屋宇署提交報告。
防患於未然,業主若能定期為樓宇進行檢驗及維修,便可避免意外發生。