荔枝角二線盤易進駐

本港樓價持續於高位徘徊，不過市區部分二線屋苑仍不乏上車供應，其中荔枝角居屋清麗苑入場費約265萬元，上車客佔成交比例高達約70%，惟目前市場盤源不多，僅餘下約15個買賣放盤。若提高預算至約400萬元，則可選擇同區私樓盈暉臺，該盤最近就有兩房單位獲上車客以約398萬元承接。

清麗苑70%上車客

清麗苑樓齡約三十二年，單位約200多萬元便有交易，故上車客比例佔約七成之多，美聯吳志輝表示，該屋苑入場費約265萬元，但現時市場放盤僅約15個，其中B座低層3室，面積509方呎，屬該盤「入場版」兩房單位，以約265萬元交吉放售，呎價約5,206元。

他續稱，清麗苑本月至今暫錄約兩宗二手成交，平均呎價約5,400元，其中G座低層1室，面積545方呎，獲上車客以約300萬元承接，呎價5,505元，單位○四年五月至今升值約190萬元。

盈暉臺最平400萬

至於上述盈暉臺入場門檻已升至約400萬元水平，屋苑最細的兩房單位面積亦超過600方呎，該行鄧百垣指出，現時屋苑有約20多個買賣放盤，其中1座高層H室，屬面積616方呎山景兩房單位，以408萬元交吉形式放售，呎價約6,623元。

鄧氏續稱，該屋苑以用家主導，不少客源為換樓人士，不過最近亦錄得上車客入市個案，屋苑3座低層H室，面積617方呎，兩房間隔，外望樓景，近日由外區上車客斥資約398萬元購入，呎價約6,451元，原業主○九年十一月持貨至今，帳面獲利約122.5萬元。他補充，由於盈暉臺買賣盤源不多，平均每月錄約7至9宗二手買賣，平均呎價約6,000元水平。