本地需求推動樓價上揚

內地資金近年一直被視為推高本港樓價的主因，尤其去年樓價處於上升軌道，內地客的比例更於次季，一度錄得13%的歷史新高。不過，直至二○一二年，本港樓價依然持續向上，但內地客比例卻有所回落，走勢背道而馳，反映兩者並沒有必然關係。

根據最新數字顯示，首季的內地客比例甚至少於雙位數，反映內地資金實在難以獨力推高樓價，是次樓市小陽春主要由本港內需帶動。

內地客入市比例回落

根據經絡按揭轉介統計顯示，內地客戶在按揭市場比例逐漸回落，由去年第四季的11%，下跌至今年首季只有8.3%單位數，並創五季新低。究其原因，去年推出的收緊按揭措施，當中兩項包括非本港主要收入及以資產淨值作依據的按揭申請，令內地買家按揭成數平均下調一成。雖然內地人的資金充裕，但某程度上等於提升了此類買家向銀行借取貸款的門檻，間接窒礙其入市意欲。若以按揭成數劃分，今年首季內地客當中，最多數為採用四至五成之按揭成數，佔比達到33.8%。

另一方面，今年首季本港物業市場欠缺大型新盤，以及適逢傳統農曆新年長假期等季節性因素影響，以致鍾情優質新盤的內地客入市意欲薄弱。

相反，去年持觀望態度的本地客，見今年政府沒有再推新壓抑樓市措施，而銀行積極減息吸客，遂把握機會入市，大量二手盤源迅速被市場消化，業主叫價更為進取，成交價屢創新高，帶動首季二手住宅平均呎價升上逾6,000元水平。次季發展商乘勢推出新盤及促銷貨尾單位，預期市場焦點重返一手市場，而部分新盤亦陸續上會，料屆時內地客比例將會回升。