新翠花園商住一線通

從港島東的柴灣，乘坐港鐵穿梭中環及尖沙咀等核心地帶，需時均不足三十分鐘，加上樓價相對港島其他區域較低水，令該區別具吸引力，其中屬港鐵柴灣站上蓋物業發展的新翠花園，基座備有商場，加上單位實用率高逾80%，成為不少買家的進駐目標，帶動屋苑平均呎價於近一年三度創新高。

港鐵港島線有14個車站，柴灣站為港島線東端的尾站，但往來中區核心商業區，以及尖沙咀購物熱點亦見便捷，乘坐港鐵均可於約半小時抵達，至於前往機場亦不需一小時，交通非常方便。

呎價一年三創高位

受惠於鐵路優勢，該屋苑樓價的反彈力強勁。據中原數據顯示，屋苑平均呎價在九七年樓市高峰期時達6,332元，而在○三年沙士期間，呎價縱使一度急跌至不足2,000元，創屋苑新低，不過，之後樓價跟隨市況反覆回升，並在一年內三度創新高，屋苑平均呎價於去年八月突破九七年高位，錄6,409元，相距僅數個月於同年十一月再創新高，呎價達6,515元，及至今年平均呎價已升穿6,600元，再錄高位。

新翠花園規模屬中型屋苑，由6座物業組成，單位接近1,500個，主攻兩房及三房單位，面積由約489至748方呎，實用率約84%，間隔分為兩房、純三房及三房連套房，單位間隔選擇尚算多元化。

至於單位外望景觀主要分為三類，分別為海景、內園景及山景，當中以海景單位最矜貴，此類型單位集中於第1座B及G室，中層或以上單位因可越過杏花邨，故能遠眺海景；其次的內園景亦不俗，並以位於第1座E、F、以及2座H室的中低層戶最理想；而山景單位則分布於第1至5座的A至D室。

該屋苑除住宅外，基座尚設有商場，方便住客的日常購物，屋苑同時有天橋連接鄰近的興華商場，令購物配套更見完善。

業主惜售 二手盤缺

新翠花園乃港島區較低水的大型屋苑，惟業主以用家主導，所以市場向來二手盤源短缺，代理透露，屋苑目前只有十餘個放盤，並以三房單位主導，佔整體放盤高約八成。

兩房戶330萬入場

該屋苑的三房戶放盤中，以純三房的供應較多，長城物業負責人指出，現時市場只有1至2個三房連套房放盤，供應短缺，而此類型單位的入場費約480萬元，而純三房的入場門檻為約440萬元，至於兩房單位的入場費則約330萬元。

受近期有外區買家流入柴灣區帶動，新翠花園本月成交增多，五月上半月已錄得約5宗成交，明顯多於四月份整月僅錄得約3宗，預期屋苑的成交會持續增多。

純三房戶 用家追捧

新翠花園主攻兩房及三房間隔，其中面積六百餘方呎戶已屬三房，至於三房連套房戶的面積則為七百多方呎，惟連套房的三房單位盤源短缺，故近期市場成交是以純三房主導。

長形廳 不設玄關

該屋苑的三房單位以連套房戶最受買家歡迎，賣點之一是客飯廳呈曲尺形設計，故室內空間相當實用，惟三房連套房的盤源有限，買家的選擇不多。至於純三房的選擇會相對較多，大部分為長形廳間隔，加上不設玄關位，以及備有對流窗，所以深受用家追捧。

至於新翠花園的兩房面積由約489至555方呎，主要分為方形廳和日字廳兩類型，並以前者較受買家歡迎，此類型單位於第1、2及6座均有供應。

鄰近公園 彌補不足

新翠花園本身的配套設施不算多，惟因屋苑四周有各式社區設施，可彌補其不足，其中消閒娛樂設施計有柴灣公園、青年廣場及羅屋民俗館等，另區內尚有市政大廈及體育館，備有街市、熟食中心及圖書館等。

屋苑康樂設施遜色

屬早年發展的新翠花園，提供的康樂設施僅為平台花園、泳池及網球場，較現時的新盤略遜一籌。不過，從屋苑可步行往佔地達7.13公頃的柴灣公園，享受城市中的綠化空間。此外，區內碩果僅存的古村屋─羅屋民俗館亦鄰近港鐵柴灣站，該館展示客家人的生活習俗，並已被列為法定古蹟。

至於屬本港首座以青少年發展為主題的青年廣場，亦距離不遠，物業前身為柴灣社區中心，重建後分為主座大樓及旅舍大樓兩部分，並於一○年啟用。

新翠花園資料

地址：柴灣道233號

座數：6座

單位量：約1,488伙

樓齡：約24年

發展商：新地及港鐵