大圍半山高尚選宅

大圍是近年樓市的焦點，一手新盤不斷湧現，日前截收發展意向的港鐵大圍站上蓋項目，備受市場注視。另一邊廂，大圍半山區雖遠離繁華市中心，卻享清幽環境，又可以親近大自然，而且居住密度較低，樓價相對市中心新樓有一定折讓，是置業安居的不俗之選。

大圍市中心一帶，在名城系列新盤銷售進入尾聲之後，亦不愁寂寞。早前大圍站上蓋商住項目獲得15份發展意向，以投資額高約290億元計算，反應相當熱烈，市場對大圍樓市的追捧，可見一斑。其實，大圍最優越的地段當屬半山位置，提供許多密度較低的住宅，由分層戶乃至洋房大宅均有選擇。物業大多居高臨下，坐擁青葱山巒景致以及沙田一帶的開揚市景，深受用家及廠家追捧。

居高臨下 呎價低水

區內代理指，傳統大圍半山泛指沙田嶺路一帶的低密度物業，如樂山、御林峰及百樂別墅等，洋房豪宅則有金泰別墅及戈林。至於鄰近獅子山隧道收費站的顯泰街及龍柏街半山區，有多個住宅項目落戶於此，其中老牌屋苑世界花園的呎價更低至6,000餘元，與目前大圍上蓋項目名城的二手呎價7,000餘元相比，呎價明顯「低水」。

名家匯完善設施冠同區

大圍半山區以名家匯的樓齡最新，會所及配套設施明顯優於同儕，樓價亦較高。屋苑由兩座大廈及4幢洋房組成，提供157個單位，間隔介乎3房至5房戶，而最細三房戶面積已近1,500方呎，個別複式單位面積可達5,252方呎，迎合豪客市場。

名家匯入伙至今仍未有二手成交，利嘉閣助理營業董事石家麟解釋，業主放售意欲不大，盤源奇缺，目前僅3個放盤，每方呎叫價普遍逾1萬元，入場費1,480萬元。屋苑仍有5個一手單位，意向呎價介乎1.4萬至1.6萬元。

聚龍居旺市 呎價六千

毗鄰的聚龍居入伙已屆十七年，但相對同區屋苑仍算新淨。屋苑由11座大廈組成，一梯2至3伙設計，僅得640個單位，提供3房及4房選擇，面積由975至1,603方呎。

代理透露，聚龍居近月市況頗暢旺，二月份至今已錄10餘宗成交，成交呎價介乎6,000至6,800元不等。屋苑盤源經過多月消耗，目前只有20餘個放盤，入場費逾600萬元。

世界花園實用率九成

位於龍柏街的世界花園，是半山區傳統屋苑，樓齡已逾三十年，近年完成大維修，感覺簇新。單位大多享開揚景致，加上實用率高達九成，深受用家追捧。

屋苑由7座大廈408個單位組成，間隔由面積逾1,000方呎的兩房戶起，另有面積達2,500方呎的四房戶供應。世紀21奇豐物業營業董事莊振耀表示，屋苑本月暫未錄得成交，上月有3宗成交，平均呎價約7,100元。目前屋苑僅20餘伙放盤，每方呎叫價由6,100至8,500元不等。

瑞峰全數大戶 放盤少

樓齡二十五年的瑞峰花園，是大圍半山的另一大戶選擇，戶型由面積1,674方呎的三房間隔起，上至2,914方呎的六房複式戶。

瑞峰花園盤源向來不多，加上業主叫價偏離市價，代理稱已有近三個月未錄成交，對上一宗成交於本年初錄得，該單位為3座中層A室，以1,000萬元成交，呎價5,141元。目前有一個2座低層B室，業主叫價1,150萬元，是屋苑的入場單位。

戈林坐擁翠綠山景

戈林位於沙田嶺路的高處，每幢洋房都坐擁翠綠的山巒景致，加上樓齡簇新，吸引許多豪客入市自住，鮮有盤源流入市場。整個項目只得11座洋房，面積由2,678至4,242方呎，分為排屋及獨立屋兩類，全數樓高3層，以四房套房及四房雙套房設計，另有面積由937至4,804方呎的花園連泳池，豪華非凡。

世紀21莊振耀指出，戈林對上一宗成交於去年初錄得，該B座獨立屋面積4,242方呎，以1.062億元沽出，呎價25,035元。目前，市場未有二手放盤。

金泰別墅用家主導

金泰別墅是沙田嶺路一帶最老牌的洋房屋苑，入伙已有三十餘年，屋苑共17座洋房，全數樓高3層，分前後兩排，屬於排屋設計，面積介乎2,100至2,400方呎。

金泰別墅以用家主導，成交疏落，去年三月錄得一宗單號屋成交，面積2,100方呎，以1,130萬元沽出。屋苑現有1個面積2,100方呎的單號屋放盤，連雙車位叫價1,980萬元。