家添勝算:內房市場審慎樂觀

內地四月份房地產投資增速大幅下滑,從三月份的23.5%回落至18.7%,加上四月份新開工面積增速仍無起色,以及開發商對市場依舊保持謹慎,反映短期銷售回升暫未能激發投資意欲。

一至四月份全國房地產累計開發投資為1.58萬億元(人民幣.下同),同比增長19%,其中商品住宅投資1.08萬億元,同比增長14%。住宅開發投資下滑明顯,單月份來看,四月份完成房地產開發投資4,907億元,相比三月的5,496億元,環比減少11%。四月完成住宅投資3,374億元,環比減少9.5%。單月情況來看,四月銷售面積和銷售額分別環比減少23%和17%。

整體來看,四月份房地產數據低於市場預期,未來行業主要看兩方面,包括放寬銀根能否帶來流動性實質改善,以及房產銷售能否持續好轉,為發展商提供寶貴的現金流。目前情況來看,對前景可維持審慎樂觀態度。

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海通國際證券環球投資策略副總裁 郭家耀(作者為註冊持牌人士)