君爵堡擁覽海灣

西貢清水灣道前臨優美海灣景致，集中許多低密度住宅，其中以古堡作為建築設計概念的君爵堡，是該區最優質獨立屋供應。屋苑毗鄰海岸線，雖然布局不是一字排開，但由於依小丘而建，每幢洋房都享有海景，藝人吳鎮宇亦於○四年斥資二千多萬元購入其中一幢單號屋。

君爵堡位於碧沙路盡頭，靜謐的居住空間是一大賣點，加上只有12幢獨立屋，全數圍着屋苑園林而建，私隱度極高，還有簡單的會所設施，例如設計典雅的泳池，令屋苑升值潛力大增。以早前的成交為例，呎價高逾1.8萬元，相比當年首批4伙洋房，平均呎價僅約5,400元，十二年間升值幅度已逾兩倍。

層躍式設計 最大6千呎

屋苑洋房全數樓高3層，採用層躍式興建，因此客廳位置的樓底特高，空間感強，加上螺旋樓梯，佔用空間較細，實用率高逾八成。雖然只有12幢洋房，但戶型差別頗大，面積由2,632至6,003方呎，戶型由3房1套房至5房3套房均有，另有1,000餘至3,000餘方呎的花園。

屋苑最巨型的洋房位於後排，建於小丘最高處，面積6,003方呎，位於二樓的主人房，設有弧形落地窗，居高臨下遠眺海景。至於最優質的海景洋房則位於前排，為數共6座洋房，由於沿海而建，面向東北方向，坐擁最優質的海灣景致。

用家追捧 呎價萬八

世紀21奇豐物業區域董事廖振雄表示，環境清幽的君爵堡受用家追捧，放盤量不多，目前僅得2個較確實的放盤單位，其中一個面積3,434方呎的雙號屋，業主叫價6,200萬元，另叫租16萬元。因此，屋苑成交向來疏落，對上一宗成交於今年三月初錄得，該單號屋面積3,713方呎，以6,880萬元沽出，呎價18,529元。

君爵堡洋房資料

地址：西貢清水灣碧沙路23號

洋房數目：12座

洋房面積：2,632至6,003方呎

戶型：3至5房戶

設施：泳池、健身室

君爵堡洋房點評

樓齡 3.5★

設施 3.5★

車位 4★

周邊配套 2★

地段 4.5★

*5★ 為滿分