加列山道登峰造極

山頂區是本港最矜貴的豪宅地段，卜居其中自能彰顯身份，其中至今仍穩坐全港最高樓面地價的加列山道（Mount Kellett Road），有大量依山而建的低密度豪宅，周邊翠巒環抱，兼且面向優美海景，身價向來顯貴，而隨着近年樓市日益熾熱，沿街海景洋房的入場費至少達1億元，能躋身業主行列必然非富則貴。

環繞奇力山而建的加列山道，是本港的傳統豪宅街，該道路早於十九世紀末已通車。而本港的街道名字由來，除了有不少是源自英國皇室貴族外，亦有五花八門的來源，包括以殖民地時期的港督與官員命名，甚至亦有採用船隻或動物等名字，具有特色，至於加列山道則是以英國海軍測量工程師奇力（Kellett）命名，富有殖民地色彩。

地王樓面呎價傲視全港

加列山道能夠成為山頂區矚目豪宅地段，有賴加列山道12號豪宅地王，地皮於○六年底以政府賣地的歷來最高樓面呎價成交，每方呎超過4.2萬元，即使其後政府曾出售山頂及南區淺水灣等地的豪宅地皮，但加列山道的歷來最高樓面呎價紀錄至今仍未能被打破，區內洋房的做價升勢自然更加勢不可擋。

陽光花園無敵海景

低密度豪宅林立的加列山道，以發展洋房為主，當中包括依山而建的陽光花園（Sunshine Villa），坐落於加列山道48號，以私隱度高見稱，兼坐享廣闊海景。該屋苑於九六年落成，建有10座洋房，分前、後排而建，前排洋房面積較大，達約3,500方呎，後屋洋房面積則約2,300方呎，至於每座洋房附連的花園面積不一，介乎數百至超過2,000方呎，間隔主要為三房至四房。而前排洋房不但面積較大，更重要是外望景觀全無遮擋，能眺望薄扶林、香港仔及南丫島一帶海景。

過億元可進場

陽光花園的洋房矜貴，所以向來放盤不多，利嘉閣區域經理邱景賢表示，屋苑現時只有1座洋房放盤，屬後排面積約2,300方呎的細屋，前排大屋放盤欠奉，而入場費至少逾1億元。

屋苑近年錄得的成交，由亞視前行政總裁封小平等持有的E屋，以銀主形式出售，成交價逾1.18億元，呎價近3.38元。另外，影帝「發哥」周潤發亦為該屋苑業主，其於一○年斥資1.28億元購入前排面積約3,500方呎的A屋，呎價逾3.65萬元。

陽光花園

地址：山頂加列山道48號

樓齡：約16年

洋房座數：10座

洋房面積：約2,300至3,500方呎

嘉麗園英式洋房群

同樣屬洋房發展的嘉麗園（Kellett View Town House），位於加列山道65至69號，乃街道的尾段，屋苑落成至今已有約三十六年，屬區內的老牌豪宅，由14座瓦頂英式洋房組成，同樣分為前、後排而建，其中1至6號屋屬前排，面積約4,514方呎，花園面積普遍達約1,500方呎，至於後排洋房的面積介乎約3,986至4,010方呎。屋苑的英式建築風格具特色，所以過往獲不少海外大機構承租。

洽購價近二億

嘉麗園同樣為加列山道的海景屋苑之一，每座洋房均可以眺望海景，屋苑二手盤源一向短缺，利嘉閣邱景賢指出，嘉麗園目前只有零星放盤，叫價至少2億元，近年屋苑雖未有錄得成交，但市場現時亦有洋房獲洽購，包括1座面積約達4,000方呎大屋，洽購價接近2億元。而嘉麗園一向不乏名人業主，其中恆宇地產主席柯君恆曾持有該屋苑洋房。

嘉麗園

地址：山頂加列山道65至69號

樓齡：約36年

洋房座數：14座

洋房面積：約3,986至4,514方呎

顯峯居座座有泳池

至於落入加列山道8號的顯峯居（Chateau de Peak），坐落位置乃街道的頭段，屬區內的老牌洋房屋苑，於八七年落成，樓齡已達二十六年，物業具相當發展規模，雖然只建有12座洋房，但各座洋房均附連花園及私人獨立泳池，故能享有極高私隱度，屋苑的12座洋房分前後排而建，其中前排洋房已賣散，業主均為城中知名人士，包括醫務界的梁智鴻等，另政府亦持有屋苑部分洋房，作為高級宿舍之用，住客包括法官等。

每呎索逾四萬

顯峯居的洋房數量不多，加上部分由政府持有，導致市場鮮有放盤，利嘉閣邱景賢說，山頂區業主均屬富豪級，即使高價亦未必能打動其放盤，所以市場長期缺盤，而現時顯峯居未有錄得放盤，故屋苑長時間未聞成交，受近期政府以高價售出港島南淺水灣豪宅地皮帶動，區內業主叫價更趨進取，洋房每方呎叫價態度普遍高逾四萬元，部分取態較進取的業主，每方呎叫價更高逾五萬元。

顯峯居

地址：山頂加列山道8號

樓齡：約26年

洋房座數：12座

洋房面積：逾3,000方呎

兩豪宅新盤勢成焦點

山頂區新供應一向短缺，隨着政府出售區內豪宅靚地，以及發展商積極重建區內物業，令新供應陸續湧現，而加列山道一帶有兩個矚目新盤，包括新地於○六年購入的加列山道12號，以及南豐的加列山道7及9號，前者並已獲命名為Twelve Peaks。

Twelve Peaks僅12幢

加列山道12號豪宅地王由新地以18億元的天價投得，比開價高出1.34倍，每方呎樓面地價逾4.2萬元，令市場矚目。項目已獲命名為Twelve Peaks，是新地繼區內倚巒後另一重點超級豪宅項目，將由12座洋房組成，而區內代理料項目開售時，有機會創山頂洋房做價新高。

至於區內另一重建發展，為南豐旗下的加列山道7及9號，將建3座洋房及1幢分層豪宅，正在興建中，惟發展商暫仍未有透露會作出售或保留作收租之用。