新葵興花園難得有水位

葵涌區有不少主打中小型單位的屋苑，當中尤以鐵路上蓋項目最受追捧，屬港鐵葵興站上蓋的新葵興花園，乃葵興區唯一的屋苑式私人物業，以間隔實用及交通便捷見稱，吸引區內分支家庭買家，不過，受盤源長期嚴重短缺拖累，屋苑平均呎價至今仍未能突破九七年高位，成為港鐵沿線罕有的低水屋苑。

受制於盤源有限，新葵興花園的二手成交向來不活躍，拖累樓價升勢亦較緩慢，屋苑現時的平均呎價仍然低於九七年樓市高峰期，為鐵路上蓋屋苑中較罕見。

呎價未返九七高位

新葵興花園樓價較落後，中原數據顯示，屋苑於九七年錄得的平均呎價高位為5,757元，而在○三年沙士期間呎價跌至低位，一度失守1,800元關口，其後雖見回升，但至○八年初呎價亦僅達約2,700元水平，較九七年高位仍低逾五成。隨着近年樓市熾熱，屋苑樓價雖然逐步攀升，在去年終再升穿5,000元關口，惟至今仍未能達九七年高位。

新葵興花園由3座物業組成，單位量共約600個，面積由約594至703方呎，間隔為兩房及三房，由於單位間隔方正，所以一向受用家歡迎。不過，屋苑四周有不少建築物，故外望景觀未算理想，當中以1、2、8及7室的視野較開揚，可外望葵涌道，至於3至6室則向大窩口道，較接近馬路，會有噪音。

該屋苑配套設施不多，兼不設商場，故日常生活都要依靠屋苑四周的社區配套，如購物可往新葵興廣場及鄰近的公共屋邨。

另屋苑附近亦有不少學府，計有區內名校聖公會林護紀念中學、香港專業教育學院、李惠利中學等。此外，尚有葵涌林士德體育館及興芳路遊樂場等，為區內住客提供消閒娛樂去處。

用家主導 二手成交稀

新葵興花園以用家主導，向來盤源極之短缺，區內代理表示，市場目前僅有約2至3個放盤，其中兩房單位普遍叫價約300萬至310萬元，而面積約700方呎的三房戶，入場門檻約410萬元。

該屋苑業主向來惜售，令二手成交疏落，中原高級分行經理鄧偉元表示，新葵興花園近月未有錄得成交，對上一宗成交須追溯至三月份，為一個B座高層3室的三房戶，以398萬元成交，面積約703方呎，平均呎價逾5,600元。

個別業主反價2%

鄧偉元說，由於新葵興花園盤源少，業主的叫價態度相當強硬，個別更頻頻反價，幅度約2%，而客源則以區內及鄰近地區的分支家庭所佔比例最高，達約三成至四成。

兩類間隔 實用率高

不少老牌屋苑單位以間隔實用見稱，樓齡已達約二十九年的新葵興花園，單位間隔是較簡單，只設有兩房及三房兩類型，前者面積約近600方呎，後者則有約700方呎，各佔總單位比例五成，實用率則高約八成一至八成二。

無玄關地方見使

新葵興花園的兩房單位間隔實用，客飯廳呈呂字形，加上大門不設玄關位，有利室內空間運用，間隔亦顯分明，至於客廳連接睡房的走廊位置不多，令室內更見實用。而廚房是鄰近飯廳，長形間隔可增加工作空間。

該屋苑的三房單位間隔亦不俗，客飯廳同樣不設玄關位，採用曲尺形設計，加上廳內有對流窗，增加通風，提升居住質素。

至於三個房間的間隔亦四正，惟設有窗台，需花心思善用。

區內工廈變身商貿樓

葵興站一帶以往有不少工廠大廈，隨着本港的工業活動減少，區內的廠廈亦陸續變身為新一代商貿物業，以配合社會的轉變，現時區內最矚目的商貿物業，為有行人天橋連接港鐵站的九龍貿易中心，兩幢寫字樓均以中環國際金融中心及九龍站環球貿易廣場為設計藍本，並成為區內的地標。

九龍貿易中心屢獲獎

九龍貿易中心由新地發展，屬高智能的甲級商廈，採用綠色商廈設計概念，備有空中花園等，亦是本港首個獲得美國綠色建築商頒發節能與環保設計（LEED）前期認證「金級」證書的項目。該項目的第1座提供超過50萬方呎樓面，已悉數獲承租，而發展商預期，項目的第2座會於今年第三季落成，提供樓面同樣為50萬方呎。

而隨着政府將葵興一帶工業用地改劃為商貿地帶，預期區內會陸續出現新的商貿物業，令地區面貌逐步改變。

新葵興花園資料

地址：大窩口道151至165號

座數：3座

單位量：約600伙

樓齡：約29年

發展商：新地及港鐵