新市鎮豪宅崛起

本港有不少新市鎮，配套發展完善，有強勢的交通網絡接駁，是一眾買家最常擇居的熱點。物業市場針對實際用家需求，以居住密度高的大型屋苑設計為主。不過，豪宅供應不再側重於傳統豪宅區，近年新市鎮供應類別多元化，甚至有最貴價的洋房供應，各適其適，迎合不同階層需要。

本港三大較受歡迎的新市鎮將軍澳、馬鞍山及東涌，近年發展迅速，其中馬鞍山及將軍澳更有「專屬」港鐵支線貫通，升值潛力大增。至於最鄰近機場的東涌，當然受惠大批機組人員買家及優質租客，加上環境清幽，是近年另一崛起的熱門新市鎮。

較傳統豪宅區平三成

新市鎮的賣點，主要是各樣配套齊全，因此，多年來物業市場皆主打上車客為主的「大路」單位，具規模及屋苑式設計的格局，樓齡大多不足十五年，主攻兩至三房戶標準單位，面積以逾500至不足1,100方呎最為普遍，迎合大眾市場需求。惟豪宅市場近年已躋身新市鎮中，東涌臨海位置，現時已建有兩大洋房屋苑海珀名邸及水藍天，呎價不足一萬元，與傳統豪宅區洋房比較，足足平近三成。馬鞍山天宇海是區內最新入伙的屋苑，除標準單位，另有14座獨立屋，亦是區內首個屋苑建有洋房。

東涌洋房 水藍天勝在實用

東涌主力供應的四大私人屋苑，以較近海的藍天海岸、映灣園單位類別最多元化，前者有高座、中座大廈及洋房水藍天；後者則有高座大廈及洋房海珀名邸。已有七年樓齡的水藍天，是區內首個落成的洋房。

海珀名邸2400萬入場

美聯區域經理田國輝指出，水藍天雖然景觀未夠全面，後排望園景為主，但勝在實用率高逾九成，加上以洋房計算入場銀碼不算高，受長線投資者追捧，今年成交不俗，最近有一單號屋，面積2,312方呎，以2,300萬元易手，呎價9,948元。目前有18個放盤，入場費2,100萬元起。

至於映灣園最新一期海珀名邸，入伙僅兩年，規模更大，提供56座獨立洋房，個別更有獨立泳池，惟實用率較低，加上密度高，呎價僅約6,000元起，與市區的分層單位價相若。放盤量約14個，最低消費需約2,400萬元起。

東涌洋房資料

洋房 水藍天 海珀名邸

樓齡 7年 2年

放盤 18個 14個

入場費 2,100萬 2,400萬

環境★★★★

流通量★★★★

樓價吸引度★★★★★

升值潛力★★★★

５★為最高

將軍澳特色戶 天晉年底入伙

將軍澳是未來數年私宅供應量最高的地區之一，至目前為止，區內供應仍以主打上車及換樓用家需求為主，惟近五年內入伙的屋苑，在開則時會較花心思，頂層或高層最優質的單位設特色戶，款式多樣，樓價更屢創新高。

都會駅空中花園嗌1700萬

美聯高級營業經理蕭偉康稱，將軍澳上蓋項目天晉，最快今年底入伙，其特色單位包括頂層連花園複式戶、連空中花園單位或地下花園單位等，單是特色戶已有甚多款色，部分一手成交價約1,500萬至逾5,000萬元不等。

至於調景嶺因最鄰近其他九龍支線，此「站頭」的屋苑呎價較高。樓齡約五年的都會駅，雖然欠缺頂層複式戶，惟相連單位則成為該盤豪宅級享受的主打，面積1,857方呎，供應量不足20個，因盤源稀少，每年僅錄零星成交，現有15個放盤，入場費1,400萬元起。另有頂層連空中花園的特色戶，面積1,329方呎，現有一個放盤，叫價1,700萬元。

將軍澳特色戶資料

屋苑 天晉 都會駅

樓齡 未入伙 5年

特色戶放盤 / 16個

入場費 / 1,400萬

環境★★★

流通量★★

樓價吸引度★★★

升值潛力★★★★★

５★為最高

馬鞍山洋房 天宇海全區獨有

馬鞍山近年新供應不絕，而最新落成入伙的天宇海，坐擁沙田海永久海景優勢，鄰近馬鞍山海濱長廊，環境清幽寧靜，是市區難求的居住環境。屋苑最矚目的設計，是提供同區獨有的洋房，有別於以往僅有分層單位選擇，洋房入場銀碼不算偏離市場，現每方呎叫價約9,224元起。

14座洋房 一律1843呎

天宇海入伙僅逾半年，14座洋房並排而建，面積一律1,843方呎，屬中小型洋房，另附設近300方呎天台及戶外花園，花園面積約798至1,320方呎不等。區內代理稱，因並無其他私宅有洋房供應，樓價難與同區指標比較，現有8個放盤，入場銀碼逾1,700萬元起。

馬鞍山洋房資料

洋房：天宇海

樓齡：半年

放盤：8個

入場費：1,700萬

環境★★★★

流通量★★

樓價吸引度★★★★★

升值潛力★★★★

５為最高