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英皇14.5億沽荃灣商廈
近月全幢銀座式商廈搶手,英皇國際(00163)剛以約14.5億元連約售出荃灣英皇娛樂廣場全幢,約十八年帳面賺近5億元,賺幅逾51%;而買家之一的投資者「物流張」表示,上址收租回報約4.6厘,短時間內會進行翻新及引入更多美容等新租戶。
物流張夥陳秉志接貨
英皇國際執行董事張炳強表示,是次買家出價理想,故該集團決定出售上址,套現後將物色更多核心零售區物業及新發展項目。他指,上址早於九四年以約9.55億元購入,現轉售帳面可賺約4.95億元。以該物業帳面值13.6億元計,未計出售事項相關開支前,集團錄公平值收益9,000萬元。
投資者「物流張」稱,是次夥拍投資者陳秉志購入上址,物業全幢屬舖位契用途,十分罕有,樓高約23層,總樓面近20萬方呎。英皇的通告指,該物業截至今年三月底止年度,租金收益5,100萬元。
擺花街兩舖億六摸售
港島商舖短炒趨增,市傳中環擺花街雙號兩地舖日前先後以約1.64億元「摸出」,不足兩個月帳面共賺約4,100萬元;另銅鑼灣堅拿道西15號地下部分以約7,050萬元摸出,原業主約一個多月帳面賺約600萬元,賺幅近10%。
商廈方面,消息指出,投資者羅家寶售出金鐘力寶中心2座高層戶,涉資約4,300萬元,呎價約1.9萬元,約兩年多帳面賺約965萬元,賺幅近29%。
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英皇娛樂廣場全幢有約23層,現時租戶包括餐飲、連鎖電器及超級市場等。