15財團大圍站對決

港鐵（00066）大圍站大型商住項目昨截收合作發展意向，共錄15份意向書，以投資額約290億元的「巨無霸級」的發展規模而言，是次反應可謂十分熱烈，其中區內有發展經驗的長實（00001）、新地（00016）及新世界（00017）等均有遞意向書，亦吸引嘉華國際（00173）等中型發展商遞交，市場估值約109億至136億元。

上述大圍站由港鐵全資擁有，公司發言人表示，項目共接獲15份意向書，並會盡快就項目進行招標工作，投得財團需為項目補地價。

可提供住宅2900伙

大圍站發展規模龐大，可建樓面達約287.92萬方呎，預計提供2,900個住宅單位，投資額達290億元，僅次於九六年招標的香港站2至4期的300億元，即新地及恒地（00012）等國際金融中心2期現址。故昨錄得15份發展意向，反應已超出市場預期。

一如所料，附近有項目的長實及新世界均有遞意向，其中發展大圍名城的長實，集團執行董事趙國雄稱，項目位置良好，於附近亦有發展經驗，未決定是否獨資競投；而其身兼主席的泓富產業信託（00808），未來一至兩年會進行收購，考慮酒店項目。

至於發展車公廟站溱岸8號的新世界發展，集團物業發展總經理方文昌亦稱，公司區內有發展經驗，未決定獨資或合組財團，待招標文件詳情公布再作研究。

樓面呎價料近五千

高緯環球張翹楚指出，項目收到15份發展意向比預期好，但認為可承擔此等巨額投資的財團不多，不排除部分會合組財團競投，最終收到的標書數目可能僅3至4份亦不奇，他估計項目每方呎樓面地價約4,780元。

事實上，不少遞交意向財團仍未決定會否以合組形式競投，嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇稱，未決定獨資或合組財團。中國海外地產董事總經理游偉光亦稱，集團有提交發展意向，但問及獨資或合組形式競投，則不予置評。另有遞交意向還包括信置（00083）、會德豐（00020）、嘉里建設（00683）及九建（00034）等。

截收意向過程發生小插曲，環保觸覺及沙田居民權益會等到場抗議，就大圍站帶來的屏風效應表達不滿，並認為港鐵未有交代如何處理臨時行人天橋過路安排。港鐵表示，施工期內會先設臨時天橋才清拆舊橋。