太古城「盛樓」變辣招盤王

樓價攀升，額外印花稅（SSD）亦難阻投資者「賺錢」勢頭，繼細價樓及居屋頻錄「辣招」盤獲利成交後，港島中價藍籌屋苑鰂魚涌太古城亦錄得首宗SSD盤成交，一低入場門檻的「盛樓」戶以約423萬元售，業主扣除5%SSD稅款後，帳面賺逾78萬元，料屬港島藍籌中獲利最多的同類轉手個案。

上址為太湖閣極低層C室，面積562方呎，前年曾以300萬元售，呎價低至約5,300元，前年十二月賠訂重售約323萬元。中原趙鴻運稱，單位原業主作收租之用，至上年中以460萬元放盤，如當時售出需付10%SSD稅率，其後稅率降至5%，並於近日調低叫價至428萬元，終以約423萬元沽，呎價7,527元，成屋苑首宗SSD成交。

唔理好醜 買家照掃

他續說，上址約一年半升值約31%，扣除5%SSD即約21.15萬元，帳面獲利78.85萬元；單位質素雖較低，屬屋苑最低入場費放盤之一，但因盤源短缺，加上樓價續升，故近日SSD放盤漸增，目前有20個SSD放盤，叫價較購入價平均高逾20%。另過去兩日太古城錄約10宗買賣，其中雅蓮閣高層連約戶售1,700萬元，呎價逾1.37萬元，屬同類次高。

隨着太古城錄首宗SSD成交，連同沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨的四個最高流通量屋苑，已悉數錄得SSD成交。

另沙田第一城再錄需付SSD二手成交，扣除稅款原業主帳面獲利約28萬元。世紀21奇豐周淑萍稱，屋苑44座中層C室，面積410方呎，售約245萬元，原業主前年十二月約205萬元購入，帳面賺40萬元，扣除5%SSD仍賺約28萬元。

第一城呎價又創新高

消息稱，該屋苑31座高層562方呎戶售420萬元，呎價7,473元，屬同類新高。另市傳屋苑有面積395方呎高層戶，以約296萬元獲洽，呎價達7,494元，是同類新高指標。

美聯劉嘉輝稱，隨SSD稅率降至5%，加上缺盤，SSD放盤量自然增加，尤其是持貨逾一年的投資者會趁機套現；但SSD盤成交佔整體登記比例極低，料未來成交不會急增。

另外，港置稱，美孚新邨3期百老滙街90號低層「凸海」戶，連車位售1,468萬元，呎價約8,119元。美聯稱，5期蘭秀道5號高層D室售715萬元，呎價7,606元，創同類新高。