峻瀅貼市價推盼盡贏

市區上車盤愈來愈貴，長實部署短期登場的將軍澳峻瀅，希望以「盡贏」價搶吸上車客，發展商冀兩房戶入場費400餘萬元，貼近同區二手價，市場估計項目平均呎價約7,000元，售罄將可套現逾100億元，該盤料六月底前登場。

長實執行董事趙國雄表示，峻瀅仍待批預售樓花同意書，可望最快本月中取得銷售文件，料六月底前發售，料大部分單位售價在500萬元內，惟具體售價會在取得預售文件後才公布。集團會以市價、市民可負擔的情況下推出項目，而價錢並無打算要創紀錄，冀以「盡贏」價錢，在「無得輸」情況下推盤。

或推半數 呎價叫七千

他又稱，集團不急於一口氣推售項目所有單位，因此估計年內僅發售一半單位，即約800伙，並料整個項目1,777伙售罄，將可套現逾100億元。

長實地產投資董事郭子威稱，對於市傳峻瀅開售呎價在7,000元水平，個人認為合理，並相信兩房戶入場費會低於500萬元，大概在400餘萬元，而樓盤標誌採用藍、綠及金三種色，寓意項目有山、有水，並有豪華裝潢的設計。

資料顯示，峻瀅由6幢住宅大廈組成，提供1,777伙，其中兩房單位面積約650至700方呎，三房單位則約910至930方呎，而三房連多用途房單位，面積則介乎970至1,000方呎，而所有三房戶均提供主人套房設計。

將軍澳鎖匙盤少25%

二手市場方面，區內代理指出，將軍澳區上月錄約315宗二手成交，但缺盤下樓價持續上升，目前全區約20個屋苑僅餘約150個「鎖匙盤」，按月跌約25%；而目前樓齡較新、面積約600方呎兩房戶，售價介乎約400萬至500萬元。

另一方面，長實趙國雄又補充，集團今年賣樓暫售出1,300伙，主要為大圍盛世，套現逾100億元，而下半年集團計劃推出荃灣西站七區及大埔鳳園項目。

至於即將推出的港島壽臣山深水灣徑8至12號及前北角邨東面部分地皮，集團均有興趣，並就上周取得市建局中區嘉咸街地盤B感到高興，認為價錢合理，因為地皮位處中環核心區，即使落成後商舖需交回市建局，問題亦不大。

此外，趙氏又認為，地產行業的投資回報並不如想像般高，故不認同地產「大茶飯」言論，相信新特首上場會集中解決市民置業需要。