細財團爆冷盡擸兩地

近期中小型財團頻於賣地市場「大展拳腳」，昨公布中標結果的兩幅住宅地買家均為中小型發展商，其中淺水灣道近110號豪宅地，由近十年首次投得官地的大昌集團（00088）以16.68億元奪得，每方呎樓面地價約39,672元創史上次高；屯門小欖冠發街地皮亦由英皇國際（00163）以1.8億元投得，計劃興建13幢別墅。

樓面呎價近4萬 次高

政府發言人表示，中央投標委員會授權地政總署批出兩幅土地予出價最高的投標者。其中淺水灣道近110號豪宅地由大昌擊敗其餘10家財團投得，成交價16.68億元，成交樓價地價約39,672元，未能打破○六年山頂加列山道12號創出的約42,195元現有紀錄，仍有約6%差幅。資料顯示，大昌對上一次投得官地需追溯至○二年，當年以1億元投得舂坎角環角道33號現址。

至於上月接獲12份標書的屯門小欖冠發街住宅地，則由英皇國際以1.8億元奪得，樓面地價約4,635元。

對於淺水灣道地皮未能創出歷史高位，韋堅信測量師行林晉超認為，土地雖屬市區靚地，但有其不足之處，該土地斜坡的斜度較大，地盤東西兩面發展亦受到限制，故認為售價合理，預計落成後開售呎價可達約5.2萬元水平。

英皇斥4億建13幢別墅

另高緯環球張翹楚亦稱，兩幅土地成交價均貼近市場價，淺水灣道地皮未能打破紀錄，是欠缺經濟因素支持地價突破高位，發展商沒有必要過於進取，而政府接連推出多幅土地，大型發展商亦有機會「食滯」，故出價未有中小型財團般進取。至於屯門住宅地售價較估值相差不遠，預計勾地表內的屯門小欖冠峰街未來成交地價亦會相若。

英皇國際執行董事張炳強表示，對投得地皮感到高興，連地價總投資額約4億元，計劃發展13幢獨立式別墅，每伙面積平均約3,000方呎，發展低密度住宅亦非常切合集團意向，對上一次發展洋房項目已為落成多年的大埔龍成堡。

資料顯示，英皇國際從政府投得的對上一幅土地，是去年七月以6.48億元投得的灣仔皇后大道東373號酒店項目；上述龍成堡則於九九年底拍賣投得，當時成交價1.52億元。土地註冊處資料顯示，該盤最近一宗成交為三月登記售出的雙號屋，售價390萬元，呎價8,294元。