暑期效應 屋苑租市例旺

根據美聯「租金走勢圖」，本港租金自去年九月連續下跌半年之後止跌回升，三月份的租金錄得按月1.9%的升幅，平均呎租報約20.1元。近期租金回升，相信是與樓市交投暢旺有關，不少業主將其單位轉租為賣，在租盤減少的情況之下，對租金起支持作用。而最近一則科大學生尋覓租盤的消息，亦見學生的就學因素，會對租金市場產生一定影響。

中港學生齊爭租樓

事實上，暑假期間都是傳統的租務旺季。究其原因不難發現，隨着近年中港融合，不少內地尖子來港就讀，而部分未能獲得分配宿舍的內地學生，以及想體驗獨立生活的本地學生，均會在九月開學之前，在大學附近尋覓合適租盤；再加上望子成龍的家長為了不影響孩子的功課，都選擇在暑假期間更換租住單位安頓下來。

因此，暑假期間需求尤其活躍，租金在此期間亦表現較佳。

七八月漲租最凌厲

根據美聯促成的租務個案分析，從○七至一一年的五年間，每年七月或八月的租金升幅表現往往較全年平均為佳。○九年六至八月，平均租金錄得逾3.6%的按月升幅，而○八年及一一年暑假期間的租金更錄得逆市上升，可見暑期效應的確對租金有一定的影響。

無論是內地尖子租住港樓，還是本港家長為子女安排就學的因素，都為暑假的租務市場帶來實在的需求，支持屋苑租金在此段時間錄得不俗表現。因此，如有計劃置業長線投資的讀者，不妨將這個因素納入考慮範圍之內。