花都樂悠尋寶熱門地

本港樓價升勢強勁，故上車客選擇到樓價相對低水的新界區尋寶，粉嶺花都廣場現時入場費約225萬元，上車客比例一般佔成交約70%，屋苑有低層單位近日由上車客以235萬元承接。至於提供有一房單位的荃灣樂悠居，目前入場費由約270萬元起，其中一個中低層單位以約285萬元交吉放售。

花都叫價230萬元

粉嶺花都廣場屬區內入場門檻較低屋苑之一，中原陳永強表示，該盤客源比例上車客高佔約七成。

現時屋苑有約95個買賣放盤，入場費約225萬元，其中5座中層D室，屬面積517方呎的兩房單位，可享東南開揚遠景，業主叫價約230萬元，呎價約4,449元。

他續稱，花都廣場本月暫錄約22宗二手成交，平均呎價約4,356元，其中7座低層H室兩房單位，面積540方呎，獲上車客以235萬元承接，呎價4,352元，原業主九八年二月持貨至今帳面獲利約39萬元，獲利幅度約20%。

樂悠九成上車客

至於樂悠居亦受上車客追捧，該行丘漢偉指出，該盤本月錄約16宗成交，平均呎價約6,200元，成交中佔約90%為上車人士，屋苑其中高層07室，面積433方呎，一房間隔，由上車客斥資293萬元承接，呎價約6,767元，原業主前年六月以215萬元購入上址，持貨不足兩年，轉手帳面獲利78萬元，單位升值約36%。

丘氏續稱，該屋苑現有約120至130個買賣放盤，入場費由約270萬元起，但交吉放盤只約40個，包括中低層07室，面積433方呎，業主以約285萬元交吉放售，呎價約6,582元。