名店插旗 一線舖有排升

內地經濟起飛，資金充裕令購買力爆發。受惠自由行帶動令零售業暢旺，加上舖位供應有限，舖位售價大幅跳升，連二、三線地區舖位亦水漲船高。筆者預期在供不應求下，一線舖位年內亦有升值潛力。

農曆年後舖市反彈，三月份錄得536宗成交，成交額逾71億元，單以成交額計就創九七年九月後新高；短炒氣氛熾熱，上月摸貨表現較二月份上升逾三倍，達25宗。

天價成交不絕 租狂漲

受惠自由行的帶動，舖位成交熾熱，其中以尖沙咀及銅鑼灣等核心旺舖售價貴絕全港，猶記得去年初銅鑼灣波斯富街76號地下商舖，以3.8億元「天價」成交，平均呎價80萬元；○九年尖沙咀廣東道6及8號地舖以8.43億元成交，呎價高達69.55萬元。

由於內地遊客購買力強勁，吸引名牌商店在核心區「插旗」，令市場頻現高價成交，帶挈租金屢創「天價」，更有業主願以巨額賠償提早解約，反映優質舖位成為「準租客」虎視眈眈的目標。

隨着內地不斷放寬自由行，直接刺激本地零售業，由於零售暢旺，令商舖租金水漲船高，單看近年屢見天價租金的新聞，便知道市場對核心區商舖需求殷切。

筆者認為，自由行的商機令零售業明顯受惠，而商舖租金直線上升，但始終供應有限，在需求帶動下，二、三線地區亦會受惠；其次不可忽視舊區重建帶來升值效應，投資舖位可以看高一線，料年底一線舖位有約一成升幅。

世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民