公爵街 貴冑優雅

九龍塘一帶有不少傳統的豪宅街道，其實，除了太子道及窩打老道等大街外，區內的短小內街，更是靜中帶旺，其中如只有不足十個豪宅物業的公爵街（Duke Street），沿街物業樓齡縱使普遍已年逾三十至四十年，但因保養佳，故外觀並未有顯現老態，令這條豪宅小街更顯優雅。

東方花園單位大吸引用家

公爵街雖然以單幢式豪宅為主導，但亦有唯一的豪宅屋苑——東方花園，坐落於街道的尾段，介乎公爵街、勵德街及太子道西之間，由4座物業組成，各座樓高僅十餘層，提供約192個單位，屋苑樓齡已達四十五年，但因間隔四正，實用率高約八成，故向來深受用家的追捧。

每方呎叫價逾九千

東方花園的單位間隔簡單，單位面積只分為兩類，分別為約1,070及1,250方呎，屬三房連套房間隔，並以面積約1,250方呎單位最受買家歡迎，因設有露台。中原高級分區經理張善聲表示，公爵街最大的賣點是鄰近港鐵站，從東方花園步行往港鐵旺角東站僅需時約6至7分鐘，交通相對方便，惟業主普遍惜售，現時市場只有約1至2個放盤，每方呎叫價逾9,000元。

屋苑對上一宗成交於二月份錄得，一個B座高層面積約1,250方呎單位，獲買家以1,095萬元承接，呎價近8,800元。

東方花園

地址：公爵街10及14號

樓齡：約45年

物業座數：4座

單位量：約192個

德福閣千萬元可入場

鄰近東方花園的德福閣是區內的老牌豪宅之一，樓齡已達約三十六年，單幢式發展，每層設有4伙，單位量只有約48個，面積由約993至1,250方呎，主攻三房單位。據了解，物業剛完成外牆翻新工程，故外貌相當美觀。

主打三房 放盤少

不過，位於公爵街頭段的聖羅撒學校的建築物較高，故會阻擋德福閣部分單位景觀。中原高級分區經理張善聲指出，聖羅撒學校樓高約7層，但因每層樓底較高，故7層已相等於一般住宅物業約10層，部分單位景觀受阻亦難以避免；而德福閣一向盤源不多，目前亦只有零星放盤，每方呎叫價逾10,000元，入場費約千萬元；而物業近月雖未有錄得成交，但亦有錄得租賃成交個案，一個高層B室，面積約1,250方呎，獲租客以2.85萬元承租，呎租約22.8元。

德福閣

地址：公爵街8號

樓齡：約36年

物業座數：1座

單位量：約48個

嘉爵園間隔單一無窗台

公爵街最年輕物業為坐落頭段的嘉爵園，但落成至今亦已達約二十四年，物業亦於近期完成翻新工程，因此外貌簇新。

嘉爵園屬單幢式發展，每層設有4個單位，樓高15層，單位量只有約60伙，面積一律為約1,236方呎，間隔為三房連套房，由於室內不設窗台，加上實用率達約八成，故相對於現時的新樓而言，間隔更顯實用；物業部分高層單位可外望九龍塘市景，景致開揚。

望九龍塘景最矜貴

嘉爵園的放盤同樣稀少，中原張善聲稱，市場目前只有約2至3個放盤，由於市況暢旺，加上屬區內較年輕物業，所以業主叫價態度普遍強硬，入場費由1,200萬元起，並以高層望九龍塘市景單位最矜貴，惟盤源罕有。至於物業新近成交為一個中層A室，面積約1,236方呎，成交價為1,103.8萬元，呎價逾8,900元。

嘉爵園

地址：公爵街3號

樓齡：約24年

物業座數：1座

單位量：約60個