修頓花園生活路路通

灣仔區具備瞬間可達中區政商核心地帶的優勢，加上四周商舖、食肆林立，鬧市生活特別多采多姿。該區雖然以商用物業主導，但港鐵站上蓋亦有住宅物業發展，單幢式發展的修頓花園，提供約480伙，由於樓價抗跌力強，平均呎價早於一○年已突破九七年高位，並於近半年再創新高，呎價一度衝破8,200元。

修頓花園乃港鐵灣仔站上蓋物業，出入方便，除了住宅發展外，物業下層尚設有區內知名的電腦商場，而鄰近亦有作商業用途的修頓中心。由於修頓花園只設有1座住宅物業，故提供的單位不多，四十餘層高物業，每層設有12個單位，整體單位量約480個。

抗跌力強屢創高價

修頓花園樓價一向具指標作用，抗跌及反彈力亦較強，平均呎價在九七年樓市高峰期時，一度升至近7,000元，而在○三年沙士期間，則一度下挫至不足2,300元的低位。隨着本港樓價於○八年金融海嘯後回升，修頓花園樓價亦快速回彈，在一○年底升穿九七年的高位，平均呎價錄逾7,000元，並於本年一月再創新高，上升至約8,212元水平，升勢凌厲。

屋苑主攻一房及兩房戶型，單位面積由約542至790方呎，相對近年的新盤，單位間隔較實用，窗台位置亦較少，只有部分單位的玄關位置較長，略減實用性。

灣仔區遍布單幢式物業，修頓花園四周亦被樓宇包圍，因此外望景觀是以樓景為主，惟30樓或以上的高層戶，可穿越四周樓群，享有開揚景致，當中並以向南單位的景觀較佳，可望合和中心方向的山景。

修頓花園本身的設施不多，只有停車場及商場，但鄰近設有圖書館等的駱克道市政大樓；而交通配套，除有港鐵接駁外，亦有電車、巴士及小巴穿梭各區，交通四通八達。

修頓花園資料

地址 灣仔柯布連道2號

座數 1座

單位量 約480伙

樓齡 約24年

發展商 恒隆地產及港鐵

四成投資客 回報4厘

灣仔區起居生活極之方便，加上住宅樓價的抗跌力強，吸引不少投資者進駐，代理透露，修頓花園的用家及投資者比例，分別佔約六成及四成，現時單位的收租回報普遍有約3至4厘，平均每方呎租金約26元起。

修頓花園的租盤消化速度甚快，因此市場現有的租盤不多，美聯高級營業經理梁凱峰表示，物業僅有約9個租盤，月租金叫價由13,000元起。

叫價強硬成交縮

放售盤方面，梁氏指出，由於部分修頓花園業主看好後市而封盤，令近期盤源明顯減少，佔整體單位量降低至目前僅約5%，市場現有約23個放盤，叫價由約480萬至850萬元；至於業主叫價態度亦強硬，議價幅度已收窄至只有約1至2%，拖累近月成交放緩，本月暫未有錄得成交，而三月份亦只有約2宗。

向南兩房戶 高層望山

修頓花園於早年落成，主要針對中小型單位市場，所以單位間隔以一房及兩房主導，而各單位中，以向南的9室最矜貴，因30樓或以上可外望山景，叫價較一般單位高約8%。

原則一房單位多

該屋苑的原則一房間隔的單位比例明顯較高，物業每層設有12個單位，一房戶面積由約542至670方呎，而部分買家為切合所需，會自行多間一個房間，以變身為兩房戶。而原則一房的單位中，以面積六百餘方呎的戶型最受買家追捧，集中於5、6、7及8室。

至於修頓花園的原則兩房單位面積為約790方呎，集中於4及9室，單位客飯廳及睡房間隔均四正實用，較失色之處是大門玄關位呈曲尺形，外望景觀則以位處高層的9室較佳，每方呎叫價可達約10,500元。

歷經重建 新舊交融

灣仔是香港最早發展的地區之一，經歷多年的重建，區內不少舊建築逐漸消失，政府為保留地區風貌，積極推展多項保育及活化計劃，包括位於莊士敦道的和昌大押、喜帖街重建、藍屋及以茂蘿街綠屋活化項目等。

莊士敦道60至66號已重建為嘉薈軒，而地下4幢相連陽台長廊式樓宇則獲保留，當中包括和昌大押，其以往由本港已有逾百年歷史的大押商羅氏家族持有，建築物採用十九世紀在中國南方城鎮甚為常見的唐樓建築風格，過往物業的地下是作為家庭式商舖，樓上屬住宅，而現時則已活化為食肆用途。

活化保育藍綠屋

至於區內的藍屋及茂蘿街綠屋兩組舊建築群，均屬保育活化項目，前者將變身為「We嘩藍屋」，提供出租單位、商店及餐廳等，最快一四年底啟用；而後者計劃轉化為「動漫基地」，作為本地與世界各地動漫藝術的溝通重要平台。