3區豪宅圍睹吐露港

貫穿大埔及馬鞍山之間，有新界東著名的吐露港（Tolo Harbour）海灣。區內物業背靠八仙嶺，前方海天一色映入眼簾，是不少置業人士追求的「背山面海」景致，難怪圍繞吐露港一帶地段分布許多貴重豪宅。吐露港覆蓋甚廣，在圍繞着吐露港不同地段的物業，雖然享受着「同一個海景」，但其實各自坐向略有不同，景致也有分別，當然，樓價範圍同樣有所不同。

吐露港海灣風景優美怡人，海岸線主力由汀角、大埔滘，伸延至隔岸的馬鞍山白石、落禾沙及近烏溪沙，三大路段坐向及景觀略有不同。

視野寛敞開揚

以位置而言，大埔滘視野最寬敞開揚，因地勢較高，對正吐露港中央，遠望八仙嶺翠綠山脈，該路段多年來是老牌豪宅集中地，近年樓價指標則屬鹿茵山莊，位處半山前端，洋房景觀更闊，呎價企穩逾2萬元。

大埔另一洋房集中地汀角路至三門仔段，區內以低密度豪宅及洋房為主，地勢不高，因背靠八仙嶺，未能享山景景致，反而面向吐露港及船灣海，可擁前臨海景的優勢。享有最佳吐露港景的洋房，首選自然是比華利山別墅、雅景花園及聚豪天下。

至於遠至對岸的馬鞍山白石、落禾沙至烏溪沙等路段，亦屬吐露港海岸線範圍，與市中心遠望沙田海的景致不同，前較鄰近八仙嶺，地段幽靜，擁背山面海的正中景觀。區內貴價豪宅海典居、雅典居、銀湖．天峰等，亦坐落於此。

海天一色 媲美港島南區

論知名度，吐露港當然遠不及維多利亞港，但也是本港的主要海域之一。由於沒有大型船隻經過，故相對亦顯得平靜，足可媲美港島南區的海灣風光。

公路旁闢單車徑

吐露港原稱大埔海，於一八九九年新界已租借予英國，其後被改名為吐露港。八十年代，吐露港公路成為重要公路，政府決定於二○○○年擴闊工程，並於馬料水一帶大型填海，興建香港科學園及改善鄰近沙田至大埔段的單車徑。

比墅 近海盡覽兩灣

要說大埔洋房的集中地，首推汀角路、露輝路及三門仔路一帶。該路段位處八仙嶺山腳，鄰近大埔海濱公園及珀麗高爾夫球會，環境寧謐，臨海盡是村屋、低密度住宅及洋房。該處有一大特點，是依山而建，雖未能前望八仙嶺，惟面向吐露港及船灣海景，一望無際。

毗鄰船灣海的比華利山別墅，位於該路段的最前方，貼鄰海岸線興建，同享船灣景致及吐露港全景，整個屋苑佔地逾百萬方呎，分3期發展，提供535座洋房，是區內最大型洋房項目。因為尚有一手貨尾單位，二手交投不多，4月錄3宗，呎價逾7,800水平。

雅景呎價企穩逾八千

雅景花園毗鄰珀麗高爾夫球會，由76座洋房組成，樓齡已逾二十年，但位置更得天獨厚，步行已是海灘。盤源雖稀，惟呎價企穩約8,500至1.2萬元。至於露輝路的聚豪天下，屋苑以U形排列，普遍洋房近望吐露港，每月平均可錄1宗成交，以3,000餘方呎洋房為主，向海的優質洋房叫價逾2,600萬元起。

蔚海山莊 一字排開

入吐露港公路前，由火炭轉上大埔公路，已進入半山地帶，而大埔公路的大埔滘段，視野漸見開揚。因地勢得天獨厚，居高臨下，可擁吐露港全景及科學園景，普遍洋房呎價逾萬元。鄰近大埔公路的唯一缺點，是普遍豪宅坐落公路旁，難免會有車輛的嘈雜聲。大埔滘向來是老牌豪宅集中地。路段的隱世洋房分布不少，近年指標有鹿茵山莊及蔚海山莊。

天賦海灣最貼吐露港

此外，坐落白石角的天賦海灣，更是現時唯一一個正中前臨吐露港的洋房項目。位處白石角的天賦海灣，是大埔滘最貼近吐露港的豪宅，目前還在興建。物業由18座分層住宅及7座洋房組成，分層住宅樓高最多10層。

蔚海山莊則是半山規模較小的洋房屋苑，樓齡十八年，提供12座洋房，以一字排開，呎價近1.1萬元。另外，沿路尚有滌濤山及翡翠花園，兩者位置較貼近荔枝坑山景，也屬洋房及分層住宅混合設計，後者洋房多以2,000餘方呎為主，分兩排而建，前排單位可遠望海景。不過該盤交投疏落，未必每月錄得成交，洋房呎價1.15萬至1.8萬元不等。

雅典居 六百萬入場

大埔對岸的馬鞍山如落禾沙、白石及烏溪沙一帶也屬吐露港海域，與沙田海一帶相比，前者居住密度略低，面向八仙嶺及背靠馬鞍山郊野公園，擁有背山面海的優雅格局。

雅典居屬區內指標豪宅，其一字排開的外形甚具氣勢。屋苑全部供應900方呎或以上的大單位；由於前排是青年營舍，未有高樓遮擋，全部單位大廳近望海景，另逾千方呎的三房戶，主人套房更有弧形窗，視野廣闊，屋苑入場費600萬元。

帝琴灣環境寧靜

至於更貼近吐露港的海典居，屬中密度設計，U形排列以3、5、6座最貼海，因放盤稀疏，現呎價企穩近8,000元。

至於一直被用家「遺忘」的帝琴灣，坐落於西沙公路，遠離馬鞍山市中心，但反而環境更見清靜，主力提供逾千方呎的大宅。一期面積約1,180至1,317方呎，高層優質戶叫價近850萬元起，二期複式戶叫價逾2,280萬元起。

汀角景觀賣點

坐向 5分

享吐露港景比例 4分

豪宅分布 4分

寧靜度 5分

方便度 3分

豪宅升值潛力 4分

5分為最高

大埔滘景觀賣點

坐向 5分

享吐露港景比例 5分

豪宅分布 5分

寧靜度 3分

方便度 4分

豪宅升值潛力 5分

5分為最高

馬鞍山景觀賣點

坐向 5分

享吐露港景比例 4分

豪宅分布 3分

寧靜度 4分

方便度 5分

豪宅升值潛力 4分

5分為最高