6.4萬私宅四年內壓境

政府增土地供應見成效，截至今年首季最新資料，未來三至四年私人住宅潛在供應共約6.4萬伙，按季增約2,000伙，創○八年第四季後新高。

政府昨表明有機會在本年度推出西鐵朗屏站及荃灣西站共4個項目，提供約4,830伙新供應，反映政府推地決心，但發展商認為在市場強大需求下，樓價下調壓力不大。

中小單位佔逾六成五

運輸及房屋局發言人指出，未來三至四年一手私人住宅供應共約6.4萬伙，其中約4.2萬個為實用面積少於約753方呎的中小型戶，佔整體逾65%，與去年第四季約4萬伙相比，增加約5%。

該局續稱，預計未來數月再有14幅住宅用地轉為熟地，額外提供約3,200伙，未來數年私宅供應將會續增。

有關資料顯示，該6.4萬伙未來新供應中，約1.5萬伙為已批出土地仍未動工「熟地」，按季增約2,000伙，創○五年第二季後近27個季度新高。

積存現樓四千伙跌42%

至於積存現樓單位按季減約42.9%至僅4,000伙，為○四年第三季以來有紀錄新低。期內，售出的樓花亦按季增加約25%至5,000伙，而市場整體樓花按季增加約4,000伙至5萬伙，為○四年第三季後最多。

扣除已售樓花，即期內建築中但未售單位餘下約4.5萬伙，連同未售現樓單位，首季積存未售樓花及現樓共約4.9萬伙，與對上一季相同。

發展商估樓價仍穩定

儘管未來供應不斷增加，但業界認為市場需求可支持樓市，長實地產投資董事郭子威表示，市場潛在供應量增幅只屬輕微，即使未來每年供應達1萬多至2萬伙，只與市場需求相若，樓價走勢料會穩定。

新地代理執行董事周國賢亦稱，未來三至四年6.4萬伙供應不算多，相信樓市會保持平穩發展。

至於私人住宅施工及落成量，局方數據顯示，今年首季私人住宅施工量達4,900伙，為一○年第三季後按季新高；反觀落成量則按季銳減約77.8%至僅約600伙。

發展局發言人表示，元朗朗屏站（南）將為西鐵物業發展重新設計的6個西鐵項目。最新方案刪除原來覆蓋明渠的工程部分，地盤面積由約16萬方呎，大減至約9萬方呎。

是次修訂發展座數為4幢，較獲批方案減少1幢，伙數亦減兩成至720伙，但中小型戶則大增3.3倍至428伙，同時取消約7.5萬方呎商業樓面。

另外，本年度將有4個西鐵項目有機會進行招標，包括荃灣西站五區灣畔、荃灣西站六區、朗屏站（北）及朗屏站（南），共提供約4,830伙。