私宅首季動工量8年最多

政府透過推地大增住宅供應，令動工數字大幅飆升，屋宇署最新資料顯示，今年首季私人住宅動工量按年激增約4.43倍至5,595伙，創○四年後近八年同期新高。反觀期內落成僅613伙，按年銳減約81%。學者認為，相信上述數字未來仍會增加，至於短期樓價料升約2至3%。

共5595伙 YOHO三期規模大

屋宇署資料顯示，今年首季動工單位約5,595伙，以上月動工約2,508伙的新地（00016）元朗15區YOHO Town第3期規模最大，而上月動工量則按月升近26%至約2,910伙，為近三十一個月新高。中原預期今年全年動工量約2萬伙水平。

另外，根據該署資料顯示，今年首季私人住宅的落成量約613伙，僅佔全年預測約5.2%。

經濟學家關焯照表示，政府積極賣地，令首季私宅動工數字激增，並相信第二至四季落成量會「追番」全年預測目標。若政府持續推出土地，未來動工及落成量均會保持增長，樓市發展仍視乎政府房屋政策，預期短期樓價升約2至3%。

另部分上月落成項目同時公布有關發水比例，其中山頂歌賦山道1、3及5號，總樓面近2.1萬方呎，發水比例逾一倍，停車場部分佔逾95%。

上月批13圖則 五年低

至於屋宇署批則數字則每況愈下，上月批則僅有13份，重返○七年中低位，期間批出4份住宅及商住圖則，包括長實去年五月拍賣投得的元朗牛潭尾項目，獲批興建4幢2層高及67幢3層高洋房，合共71幢洋房，物業均連一層地庫，總樓面約10萬多方呎。

另集團去年六月投得的同區屏葵路項目，則准建41幢3層高洋房，每幢連1層地庫，總樓面約6.54萬方呎。

此外，根據該署資料顯示，今年三月批出17份上蓋物業拆卸同意書，按月增加8份，包括茂名市政協常委梁平等九龍塘約道8號物業。