翠湖花園200呎廳夠大

翠湖花園位於沙田安景街，環境清幽，前臨城門河，對岸為沙田馬場。是次走訪的2期E座2室，單位間隔見使，大廳有對流窗，主人房則可享有上述美景。

上址是屋苑的2期物業，面積約862方呎，屬於三房戶型，主人房設有浴室。廚房設於大門口左邊，玄關位逾8呎長；而單位廚房面積則約50方呎，空間頗充足。大廳並非對稱的長方形，客廳較短，而飯廳較長，呈曲尺形設計，好在空間偌大，面積約200方呎，擺放家具方便，兩者更有對流窗設計，有助空氣流通。

90呎主人房 景開揚

至於單位的房間，主人房面積90餘方呎，擺放雙人大床，還可以「兩邊落地」，主人房另有31方呎浴室及預設一個衣櫃位置。最重要的是，主人房可以外望沙田馬場，欣賞附近的河景風光。另外兩個客房的面積亦頗大，分別為60方呎及70餘方呎。

翠湖花園分2期發展，全數單位均為三房連套房設計，但是2期物業各有不同側重點，1期主打大單位，每層僅4伙，提供264個單位；2期戶型較細，每層8伙，提供576個單位。世紀21奇豐物業分行經理李嘉文表示，翠湖花園盤源向來不多，本月暫錄1宗成交，成交呎價約5,600元。

加燈槽客飯廳變光

高登居室室內設計師Tiffany指，廚房的牆身非主力牆，如果拆卸作開放式設計，既增加空間感，又可以充分利用玄關位。但若是成員較多的家庭，經常開火煮食的機會較大，容易有油煙問題，則不宜作開放式設計。另客飯廳的窗戶均不大，採光度較弱，建議加上燈槽增加照明。

三房戶入場500萬起

世紀21奇豐物業李嘉文表示，翠湖花園過去兩個月錄約10宗成交，筍盤幾近沽清，市場上的選擇不多，加上業主每方呎普遍叫價約6,000元，較二月份時已上升5%，導致屋苑成交量放緩。

目前屋苑約40個放盤，於是介紹單位同類的860餘方呎三房單位，樓價由500萬至600萬元。

翠湖花園小檔案

地址：沙田安景街

樓齡：22至23年

座數：6座

單位數量：840個

度尺單位簡介

單位：2期E座2室

面積：862方呎

間隔：三房戶型

實用率：逾八成