樓市出更：銅鑼灣舊樓29年賺百倍

近年銅鑼灣零售市道興旺，大型零售品牌紛搶佔區內一線舖位落腳。鄰近時代廣場嘅霎東街同堅拿道東一帶，近幾個月連環錄到多宗大額成交，好似霎東街47號全幢啱啱以1.35億元賣出，約莫二十九年身價急升111倍。

劉Sir尋日到過上址，就現場所見，霎東街47號係一幢樓高約四至五層嘅舊樓，同霎東街49號相連接，兩者共用同一條樓梯。47號地舖依家係一間時裝店，店員蔡小姐話，間舖原本喺同區禮頓中心地下，已開業達十年，但由於個商場之前翻新，所以搬去霎東街現址繼續經營，現址都做咗約一年半。

兩幢共用樓梯或收購

蔡小姐話平日除咗遊客，都有唔少街坊熟客，如果因為幢樓賣咗要再搬遷都無辦法。

據土地註冊處資料，上址樓齡近五十年，上月以1.35億元成交，登記買家公司叫金興國際（香港）有限公司，原業主喺八三年僅以120.5萬元買入，持貨約二十九年沽出，升幅高達111倍。劉Sir估計，由於47號同49號係共用一條樓梯，若果今次47號係被財團收購，咁唔知49號之後會唔會都被財團睇中。

堅拿道東地舖連環沽

銅鑼灣一線街零售業極為暢旺，帶動時代廣場周邊街道都成為唔少投資者嘅搶吸對象，之前堅拿道東24號同25號地舖，喺短短幾日內連環沽出，成交價分別為1.11億元及7,800萬元。而現時由「何洪記」粥麵租用嘅霎東街2號地下連閣樓舖位，亦趁機以約2億元喺市場放售，業主更打算租約期滿後，大幅加租逾1.3倍至每月約30萬元。

據世邦魏理仕最新出版嘅《零售業全球化進程》報告顯示，本港喺奢侈品牌嘅排行榜上，連續三年蟬聯世界第一，有達86%受訪嘅高檔零售商有意進駐；與此同時，喺所有國際品牌零售類別中，亦高踞亞洲第一位。至於銅鑼灣區嘅租金升幅最大，主要由化妝品同鐘錶商戶擴充所帶動，首季平均呎租653元，按季升約2.7%。