明年落成4209伙 將軍澳頂得順

近年政府積極增加住宅土地供應，令明年私人住宅落成量顯增逾兩成至14,928伙，差餉物業估價署最新報告預測，有關供應集中在將軍澳及西貢等，預計有4,209伙落成，按年急升2.6倍，佔整體達約28.2%。有測量師認為，即使將軍澳供應增加，但市區鐵路沿線呎價低於萬元住宅買少見少，故該區樓價壓力不會太大。

差估署《香港物業報告2012》顯示，本港18個分區中，以將軍澳等（包括西貢）明年有最多單位落成，相信是近年有多幅將軍澳地售出所致，料按年增約2.6倍至4,209伙，其次元朗區有3,598伙落成，較今年增約8.27倍。荃灣則約2,164伙，主要來自西鐵荃灣站七區住宅項目等，較今年13伙增逾165倍。

今年落成沙田佔最多

較特別的是，預計今年有約1,910伙落成的沙田區，佔整體落成量約16.1%最多；另外，明年落成單位跌幅最大地區為港島南區，只有8伙落成，按年少98.3%。

儘管將軍澳未來供應急增，但市場對該區前景仍抱樂觀態度，高緯環球張翹楚稱，將軍澳屬少數具有港鐵概念兼呎價低於萬元地區。而供應增加對區內樓價或多或少有壓力，假設樓價跌一成至呎價約5,000至6,000元，市場仍有大批需求支持，反觀元朗樓價被區內新盤大幅扯高，未來樓價壓力較大。

美聯蕭銳賢亦稱，將軍澳供應近年都有增加，但需求帶動下維持一定吸納量，不少入伙前已沽清，故落成增加料對區內樓市發展影響不大。相反，本月至今租賃、買賣交投暫錄約460宗，但新收盤源只約400個，反映缺盤情況初現，新盤入伙料可減少相關壓力。

元朗中小型樓飆八倍

另方面，明年實用面積1,075方呎或以下中小型住宅落成量亦大增，其中以元朗中小型單位升幅達約8.97倍最高，落成量有3,219伙。至於整體中小型單位落成量則按年增約53.2%至13,584伙，為○六年後最多。

戴德梁行陶汝鴻表示，原估計今年上旬樓價跌約5%，由於歐債問題趨明朗，今年首季中小型及豪宅樓價各升近4%及9%。雖然樓價已較九七年高，但本港經濟基調良好，故料本季樓價有支持。