純官有信心樓價升一成

政府過去頻出辣招打壓樓市，近期樓市再次大旺，顯示效力已消失。新世界發展（00017）主席鄭家純表示，維持今年本港樓價升10%的預測。穆迪更指出，近期有歐洲央行將資金流入本港物業市場，加上聯匯制度令到內地的資金持續流入本港，令本港房地產市場出現泡沫；大和認為本港地產股短期難免面對不明朗因素，但長遠走勢仍向好，給予本港地產股「正面」評級。

穆迪警告樓市有泡沫

鄭家純直言，候任特首梁振英上台，不會影響公司推盤計劃，今年公司將推售約2,000個單位，推出樓盤包括大坑「春暉8號」和車公廟「溱岸8號」，公司會積極增加土地儲備；他續指，公司內部重組進度理想，期望能令運作更順暢及透明度提高。

穆迪發表分析指，為了紓緩樓市升勢過急的情況，政府過去已採取一系列冷卻措施，雖然樓價升勢有所放緩但強勢持續。報告指，近期有歐洲央行將資金流入本港物業市場，加上聯匯制度令到內地的資金持續流入本港，都令本港房地產市場出現泡沫。

報告建議，本港只能使用貨幣槓桿、放棄與美元掛鈎令港元升值、又或者加大土地供應量去紓緩有關問題。不過報告提醒，無論是房地產泡沫抑或是資本流向，當遇上利率上升或資金流向逆轉，都有可能令房地產價格出現大幅下跌。

大和削新地目標價29%

有「樓市大好友」之稱的香港黃金五十創辦人林奮強早前已坦言，樓市升勢已非純粹炒賣，是有實質需求，故額外印花稅（SSD）並無效用。他指出，每年二萬伙住宅土地供應不足應付需求，維持樓價全年升15%的預測。

大和發表研究報告指出，本港地產股短期難免面對不明朗因素，但長遠仍向好，予本港地產股「正面」評級；但新地（00016）受事件拖累，故將新地評級由「買入」降至「持有」，目標價由144.7元，大削29%至102.2元。